「売れなかったらどうしよう…」
不動産を売りたいけど、なかなか買い手が見つからない、ローンの返済が不安…そんな方に人気なのが、最近増えている「買取保証付き仲介」です。

でも、「普通の仲介と何が違うの？」「本当に損しない？」と迷う方も多いのではないでしょうか。
この記事では、買取保証付き仲介の仕組み・注意点・おすすめの使い方を、専門家目線でわかりやすく解説します。

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1. 「買取保証付き仲介」って何？基本の仕組みをわかりやすく

不動産の売却には大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
買取保証付き仲介は、その中間に位置する仕組みです。

• まず通常通り、仲介会社が市場に売り出す
• 一定期間内に売れなかった場合、不動産会社があらかじめ決めた金額で買取

つまり、「売れ残るリスクを減らすための保険」のようなものです。
特にローン返済が残っている方や、転勤・相続で売却時期が決まっている方に人気の方法です。

より詳しい手続きの流れは、不動産売却の流れと必要書類ガイドで確認できます。

2. 実録！「買取保証なし」で売却期間が長引いた失敗談

実際に「買取保証付き仲介」を利用しなかったことで後悔したケースをご紹介します。

【体験談】福岡県・Sさん（40代）
急な転勤で半年以内に家を売却したかったのですが、仲介だけで売り出した結果、売れ残ってしまいました。
ローンと家賃の二重払いが続き、最終的に任意売却に…。ローン残債も残ってしまいました。
今思えば、最初から「買取保証付き仲介」にしておけば安心だったと感じています。

このように、売却期間が長引くと、ローン返済や固定資産税の負担が続きます。
「早く・確実に売りたい」人こそ、買取保証付き仲介を検討すべきです。

平均的な売却スピードを知りたい方は、平均売却日数と早く売る方法も参考になります。

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3. 「買取保証付き仲介」のメリット・デメリット比較表

メリットだけを見ると魅力的ですが、デメリットも理解しておくことが大切です。

もし住宅ローン残債がある場合は、買取保証を活用することで「ローン地獄」に陥るリスクを減らせます。
返済が難しい場合は、国土交通省：任意売却関連情報も確認しておきましょう。

4. 今日からできる！後悔しない売却のチェックリスト

• □ 「売り急ぎ」か「高く売りたい」か目的を明確にした
• □ 複数社から査定を取り比較した
• □ 契約内容（買取保証の条件）を必ず書面で確認した
• □ 担当者の対応スピードをチェックした
• □ 相場より低すぎる価格提示には注意した

不動産会社によって「買取保証」の条件（期間・価格設定・対象物件）は異なります。
契約の流れと必要書類も事前にチェックしておくと安心です。

5. よくある質問（FAQ）

Q1：買取保証付き仲介の「保証期間」はどのくらい？ 一般的には3〜6ヶ月です。その期間内に売れない場合、事前に提示された価格で業者が買い取ります。 Q2：途中でキャンセルしたら違約金はかかりますか？ 契約内容によります。キャンセル時期によっては違約金が発生するケースもあるため、契約書で確認しましょう。 Q3：相続した家も買取保証を使える？ はい、可能です。ただし築年数や老朽化の程度によっては対象外の場合もあります。相続不動産の売却注意点もご覧ください。 Q4：査定額に差が出るのはなぜ？ 会社によって得意エリア・販売戦略・自社買取価格の基準が違うためです。複数社査定が鉄則です。 Q5：任意売却との違いは？ 任意売却は「返済が困難な人の救済制度」で、買取保証は「早期売却を保証する仕組み」です。目的が異なります。

6. まとめ｜「買取保証付き仲介」は安心とスピードの両立策

「買取保証付き仲介」は、「売れなかったらどうしよう」という不安を解消できる強力な選択肢です。
一方で、価格や条件をよく確認しないと損をするケースもあるため、複数社を比較して最適なパートナーを選ぶことが大切です。

このまま放置すると、売却期間が長引き「ローン地獄」になることも。まずは無料で今の相場を確認してみましょう。

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