「担当者の対応が遅い…」「ぜんぜん内覧が入らない…」
そんな不満を感じながらも、「今の不動産会社を変えていいの？」と迷っていませんか？
実は、不動産会社の変更はまったく問題ありません。
むしろ、対応や戦略に不満があるまま放置すると、売却期間が長引いたり、価格を下げざるを得なくなるケースも。
この記事では、「不動産会社変更の判断基準」「失敗しない切り替え方」「注意すべき契約条件」を、専門家目線でわかりやすく解説します。
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1. 不動産会社を変更するのは「あり」？｜専門家の結論
不動産売却の契約期間は、専属専任・専任媒介でも最長3ヶ月。つまり、その期間が終われば自由に他社へ切り替え可能です。
売却期間が長引いている場合や、担当者の対応に不安があるなら、変更を検討してOKです。
ただし、注意すべきは契約解除のタイミング。期間中に一方的に解約するとトラブルになる可能性もあります。
契約内容を見直す際は、不動産売却の流れと必要書類ガイドも参考にしてみましょう。
2. 実録！会社変更をためらって「売却期間が長引いた」失敗談
「このまま待てば売れる」と言われ、半年以上放置された事例も少なくありません。
【体験談】福岡県・Aさん（50代）
初めての不動産売却で地元の会社にお願いしましたが、2ヶ月経っても内覧ゼロ。担当者に連絡しても「もう少し様子を見ましょう」の一点張り…。
意を決して別の会社に切り替えたところ、1ヶ月で成約＆50万円高く売れました！
売却期間が長引くと、住宅ローンや固定資産税の負担が増えるだけでなく、相場下落のリスクも。
実際、半年経つだけで相場が2〜3％落ちる地域もあります。早めの判断がカギです。
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3. 不動産会社変更のメリット・デメリット比較表
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 他社に乗り換える | 新しい戦略で再スタート／価格再査定が可能 | 契約中の解約に注意が必要 |
| 同じ会社で担当者を変更 | スムーズに対応継続／手続きが簡単 | 会社方針が変わらないため効果が薄いことも |
| 複数社に同時依頼（一般媒介） | 競争で販売意欲が高まる | 責任の所在があいまいになりがち |
特にローン返済が続く中で売却が遅れると、いわゆる「ローン地獄」に陥ることも。
もし返済が厳しい場合は、国土交通省：任意売却関連情報も確認しておきましょう。
4. 今日からできる！会社変更前のチェックリスト
いきなり解約せず、次のチェックリストで現状を見極めましょう。
- □ 販売レポートや反響状況を3ヶ月以内に共有してもらっているか？
- □ 担当者から価格や広告戦略の提案があったか？
- □ 他社と比較して価格が相場に合っているか？
- □ 内覧数が平均より明らかに少なくないか？
- □ 売却の目的（時期・価格）を理解して動いてくれているか？
もし2つ以上当てはまるなら、会社変更を検討するタイミングです。
変更後は、必要書類や契約手続きの確認を忘れずに。
5. よくある質問（FAQ）
Q1：契約期間中でも不動産会社を変えられますか？ 原則は契約満了後に変更可能です。ただし、担当者と相談すれば中途解約もできる場合があります。 Q2：会社変更に費用はかかりますか？ 契約満了後の変更なら無料です。途中解約でも違約金が発生するケースは稀です。 Q3：相続した家の売却で途中変更しても問題ない？ はい、可能です。むしろスピード重視で進めたい方には有効です。相続不動産の売却注意点も参考に。 Q4：複数社に査定を頼むとトラブルにならない？ 問題ありません。むしろ複数社比較で条件の良い会社を選ぶことが重要です。 Q5：任意売却の場合も変更できる？ はい。金融機関の承認が必要な場合もありますが、より経験豊富な会社に乗り換える方が安全です。
6. まとめ｜不動産会社変更は「あり」！迷ったら早めの判断を
売却が進まない・対応に不満がある場合、不動産会社の変更は立派な選択肢です。
「様子を見るうちに半年経過…」というケースほど、価格が下がって後悔する傾向があります。
今のまま放置せず、複数社を比較して最適なパートナーを選びましょう。
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