「不動産の査定額って、会社によってこんなに違うの？」 「どこを信じていいのか分からない…」
そんな方に向けて、本記事では複数査定を比較するコツと注意点を、専門家の視点からわかりやすく解説します。 実際に「査定額の差」によって売却期間が長引いた失敗例も紹介しますので、これから売却を検討する方は必読です。
🏠 あなたの家、今いくら？【無料・最短30秒】匿名で相場チェックする
目次
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談
不動産売却の現場では、「複数査定を比較せずに1社だけで決めて後悔した」という声が後を絶ちません。
例：福岡市在住・Mさん（50代）
「A社の査定が3,500万円だったので即決しました。ところが3ヶ月経っても売れず、別の会社に相談したら“相場より500万円高い設定で動いていた”と判明。最終的に価格を下げて売ることになりました。」
査定額が高い＝高く売れるとは限りません。
大切なのは、複数社の査定を比較して“理由”を見極めることです。
📊 複数査定を一括比較！【無料査定】で今すぐ複数社を比較する
2. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表つき）
売却価格より住宅ローン残債が多い場合、「ローン地獄」に陥る可能性があります。 ここでは、代表的な3つのケースを比較してみましょう。
| ケース | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|
| ① 査定が高すぎた | 相場より高く売り出し、売れ残る | 時間が経つほど値下げリスク増 |
| ② 残債が想定外に多い | 住宅ローンが売却額を上回る | 任意売却や追加入金が必要になることも |
| ③ 査定理由を確認せず契約 | 営業トークに流され契約 | 売却戦略の違いを理解しないと損 |
ローン残債がある方は、早めに金融機関や専門家へ相談を。 ▶参考：国土交通省：任意売却関連情報
3. 今日からできる逆転ロードマップ
「今さら比較しても遅い…」と感じる方も安心してください。 次のチェックリストを使えば、今からでも巻き返し可能です。
✅ 不動産査定 比較チェックリスト
- □ 査定額の根拠（近隣相場・取引事例）を確認した
- □ 各社の販売戦略（広告・ネット掲載先）を比較した
- □ 売却期間の目安を聞いた
- □ 専任媒介・一般媒介の違いを理解した
- □ 担当者の対応スピード・誠実さを比較した
次に、行動ステップを明確にしておきましょう。
- 複数の不動産会社に査定を依頼（匿名OK）
- 査定額と根拠を一覧で比較
- 1〜2社に絞って面談・戦略確認
- 媒介契約を結ぶ前に契約内容を精査
- 売却後の税金・手続きを把握する
▶関連：不動産売却の流れと必要書類ガイド
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 複数査定を依頼すると営業電話が増えませんか？ A. 匿名査定やメール査定を利用すれば、電話対応を避けることも可能です。 Q2. 契約後に他社へ変更できますか？ A. 一般媒介なら自由に変更可能。専任媒介の場合は契約解除の規定を確認しましょう。 Q3. 査定額に100万円以上の差が出るのは普通？ A. 会社ごとに販売戦略が異なるため、100〜300万円の差は珍しくありません。 Q4. 相続した家でも複数査定はできる？ A. もちろん可能です。相続登記が未完了でも、売却相談から始められます。 ▶参考：相続不動産の売却注意点はこちら Q5. 査定額が低い場合は税金も少なくなる？ A. 売却益が少なくなれば税負担も軽減しますが、過度な値下げは避けましょう。 ▶詳しくは：売却にかかる税金まとめ
5. まとめと次の一歩
複数査定を比較する最大の目的は、「正確な相場を知り、最適なパートナーを見つけること」です。
このステップを怠ると、売却期間が長引き、最悪の場合ローン地獄に陥ることも。 しかし、今からでも行動すれば十分に間に合います。
🚀 今すぐ「損しない売却」を始めよう！【無料・匿名OK】複数査定で相場を確認する
放置しても不動産の価値は上がりません。 まずは一括査定で「今の価値」を知ることから始めましょう。
▶関連記事：
空き家売却の流れと注意点
コメント