「なぜあの家はすぐ売れたのに、うちは内覧が来ないの？」 実はその差、写真撮影の工夫にあります。 不動産売却では「写真の印象」が成約スピードと価格を左右する最大のポイント。 同じ物件でも、撮影の仕方ひとつで売却成功率が2倍以上変わることもあるんです。

この記事では、専門家が教える「写真撮影で売却成功率を上げる方法」をわかりやすく解説します。 カメラマンを頼むべき？スマホでも大丈夫？そんな疑問もすっきり解決します。

📷 写真ひとつで「高く・早く」売れる！ 💰 無料・最短30秒で匿名査定してみる

1. 実録！「写真を甘く見ていた」失敗談

ある40代夫婦が、築20年の戸建てを売却しようと不動産会社に任せたところ、 掲載された写真が「暗く」「狭く」「生活感が丸出し」。 半年経っても問い合わせはゼロ。結局、値下げしてようやく成約。 しかも最初の査定額より200万円も安くなってしまいました。

その後、同じ地域で売却した別の方は、 「自然光＋広角レンズ＋片付け後の撮影」で印象を一新。 結果、内覧予約が5倍に増え、査定額より50万円高く売却できたそうです。

写真の第一印象が「買いたい」か「スルーされるか」を決める―― それが今の不動産市場のリアルです。

→ 関連記事：平均売却日数と早く売る方法

💡 写真映えする家は高く売れる！ 🏡 無料・匿名で今の相場をチェック

2. ローン地獄に陥る原因と回避策

「写真なんて関係ない」と思っていると、売却が長期化し、 住宅ローンと新居の家賃を同時に支払う“二重負担”状態になるリスクも。 実際に写真の質が低いと、物件検索でスルーされる確率が跳ね上がります。

写真にこだわることは「売却期間を短縮し、ローン負担を減らす最良の対策」です。 売却が長引くほど、経済的・心理的なダメージも大きくなります。

詳しい売却プロセスは不動産売却の流れと必要書類ガイドも参考に。

3. 今日からできる！写真で差をつける逆転ロードマップ

高額なカメラやプロ撮影をしなくても、 「構図」「光」「片付け」を意識すれば、あなたの家の印象は劇的に変わります。

• 撮影は午前中〜昼の自然光が入る時間帯に
• 照明は全点灯＋カーテン全開で明るさを最大化
• 床や窓を磨いて“光を反射させる”
• 家具を減らし、空間の広がりを見せる
• リビング・キッチン・玄関の「導線」を意識した構図
• 撮影前にペットや家族の私物は全撤去
• スマホの場合は横向き・広角モードで撮影

また、写真を撮った後に「編集アプリ」で明るさ・水平補正を行うだけでも印象が変わります。 特に中古物件の場合、第一印象が全てです。

→ 参考記事：空き家売却の流れと注意点

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 不動産会社が撮る写真を変えてもいい？ A. もちろん可能です。自分で撮影した写真を提供して掲載してもらうケースも増えています。 Q2. スマホで撮影しても十分ですか？ A. 最新スマホならOK。ただし、光と角度に注意し、広角で撮るのがおすすめです。 Q3. 内覧に来ないのは写真のせい？ A. はい。多くの買主は「写真を見て内覧するか」を判断します。印象が悪いとクリックすらされません。 Q4. 契約後にキャンセルされたら違約金は？ A. 手付金の放棄または倍返しが一般的です。契約トラブル対策はこちら。 Q5. 任意売却中でも写真を工夫すべき？ A. 絶対にすべきです。印象が良ければ買い手がつきやすく、残債リスクを減らせます。国交省：任意売却情報

5. まとめ：写真1枚で売却結果は変わる

「写真撮影なんて些細なこと」と思うかもしれませんが、 実際には買主が最初に見る情報＝写真です。 どんなに条件が良くても、写真が暗く雑だと「魅力のない物件」と判断されがち。

逆に、明るく広く見せる写真を撮るだけで、 高値売却・早期成約につながるチャンスが広がります。 あなたの家も、まずは今の相場をチェックしてみませんか？

📈 写真を変える前に、まずは「今の価値」をチェック！ 💰 無料・最短30秒の匿名査定はこちら