「今売るべき？もう少し待ったほうがいい？」 不動産売却で最も悩ましいのが、売却のタイミングです。 同じ家でも、売る時期を1年違えるだけで数百万円の差が出ることもあります。

この記事では、専門家の視点から「高く売れるタイミングを見極めるコツ」をわかりやすく解説。 「相場が下がる前に売るには？」「市場の動きを読むには？」といった疑問にも答えます。

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1. 実録！「タイミングを逃して損した」失敗談

50代のDさんは、コロナ禍前に売却を検討していましたが、 「もう少し上がるかも」と様子を見ていたところ、数ヶ月後に金利上昇と景気減速。 結果、査定額が300万円ダウンし、想定より安く手放すことになりました。

一方、Eさんは周囲の売却動向を見て早めに行動。 「春先（2〜3月）」に売却活動を開始し、わずか1ヶ月で成約。 結果、同エリア平均より120万円高く売却できました。

この違いは「市場の波を読む力」。 不動産市場には“高く売れる季節”と“売れにくい時期”が確かに存在します。

→ 関連記事：平均売却日数と早く売る方法

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2. ローン地獄に陥る原因と回避策

売却のタイミングを誤ると、住宅ローンの残債が売却額を上回り、 「ローン地獄」に陥るリスクがあります。 特に、金利上昇や景気後退の時期は要注意です。

市場が冷え込む前に動けるかどうかが、高値売却の分かれ道です。 売却の全体の流れを知りたい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドもチェック。

3. 今日からできる！高く売れるタイミングを見極める5つの行動ステップ

「タイミングを見極める」と聞くと難しそうですが、実は誰でもできるチェック法があります。 以下の項目を定期的に確認することで、売り時を逃さずに行動できます。

• ① 近隣エリアでの売却事例をチェック
• ② 金利動向・住宅ローン減税の変更時期を把握
• ③ 不動産ポータルサイトで似た物件の掲載数を確認
• ④ 春・秋の繁忙期前に査定を依頼
• ⑤ 無料査定で価格変動を定期チェック

特に「春（2〜4月）」「秋（9〜11月）」は購入希望者が増えるため、 この時期に販売を開始すると高値で売れる確率が上がります。

→ 関連：空き家売却の流れと注意点

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 不動産が高く売れる季節はいつですか？ A. 春（2〜4月）と秋（9〜11月）が最も動きやすい時期です。転勤・入学などで需要が増えます。 Q2. 売り急ぐと安くなりますか？ A. はい。焦って売ると価格交渉に不利になります。事前の複数査定で相場を把握しましょう。 Q3. 契約後にキャンセルされたら違約金はありますか？ A. 売買契約後は手付金の放棄または倍返しが発生します。詳しくは売却期間と契約の注意点をご覧ください。 Q4. 任意売却でもタイミングは関係ありますか？ A. はい。市場が活発な時期に動くと、より高い価格で買い手が見つかりやすいです。国交省：任意売却情報 Q5. 相続した不動産はいつ売るのが得？ A. 相続登記完了後すぐに動くのが理想です。税制優遇を活用できる場合もあります。相続不動産の売却注意点

5. まとめ：売却のタイミング次第で「数百万円」変わる

不動産は“待てば高く売れる”わけではありません。 市場が動くタイミングを見極め、早めに査定・行動することが大切です。 このまま放置すれば、金利上昇や価格下落で大きな損失につながることも。

今こそ、売却の「ベストタイミング」を見逃さない行動を。

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