「早く売りたいけど、なかなか買い手が見つからない」
「住宅ローンの支払いがきつくなってきた」――そんな方に注目されているのが、不動産の“即時買取（買取保証・不動産会社買取）”です。

通常の仲介では売却完了まで3〜6か月かかりますが、即時買取なら最短3日〜1週間で現金化も可能です。ただし、早く売れる反面、価格や条件に注意点もあります。

この記事では、即時買取のメリット・デメリットを専門家目線でわかりやすく解説し、後悔しない選択をサポートします。

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1. 即時買取とは？仲介との違いを簡単に解説

即時買取とは、不動産会社（買取業者）があなたの物件を直接買い取る仕組みです。 通常の仲介では「買主を探す」のに対し、即時買取は「不動産会社がすぐに買う」ため、スピードと確実性が特徴です。

くわしい売却の流れは、不動産売却の流れガイドでも紹介しています。

2. 実録！仲介で長引いた後に即時買取で救われた体験談

【ケース】福岡市のAさん（40代男性）
転勤が決まり、3か月で売却したいと仲介で売り出すも、内覧は数件のみ。価格を下げても決まらず、住宅ローンと家賃の二重負担に。

そこで即時買取業者に相談したところ、3日後に査定→1週間で契約成立。価格は想定より低めでしたが、 「早く現金化できて助かった」と語っています。

専門家コメント：
「仲介では時間がかかる一方で、即時買取はスピード重視の方に最適。 ただし、価格が下がることを理解した上で利用しましょう。」 （参考：売却期間の平均と早く売るコツ）

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3. 即時買取のメリット・デメリットを比較【表付き】

即時買取は「スピード」と「確実性」に優れますが、デメリットもあります。 以下の表でバランスを確認してみましょう。

特に「相場より安くなる」点を理解せず即決してしまうと、後で後悔するケースも。 必ず複数の業者に査定を依頼し比較することが大切です。

4. 今日からできる！即時買取を賢く利用する逆転ロードマップ

スピード売却を成功させるためのチェックリストはこちらです。

• □ まずは相場を知る（3社以上に査定依頼）
• □ 査定価格と買取価格の差を確認
• □ 買取実績・口コミのある業者を選ぶ
• □ 買取条件（瑕疵担保免責など）を確認
• □ 契約書の内容を事前に弁護士または専門家に確認

行動ステップ例：

1. 不動産一括査定サイトで複数業者の見積もりを取得
2. 最も条件の良い2〜3社と面談
3. 契約条件・支払いスケジュールを確認
4. 即日契約→最短で現金化

この流れで進めれば、「安く売りすぎた」と後悔するリスクを最小限にできます。

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 即時買取と仲介のどちらがいい？

「スピード重視」なら即時買取、「高値重視」なら仲介がおすすめです。状況に応じて使い分けましょう。

Q2. 任意売却との違いは？

任意売却は住宅ローンが返せない場合に債権者の同意を得て売却する方法。詳しくは国土交通省の任意売却ガイドを参照。

Q3. 相続不動産でも即時買取できる？

名義変更や登記が済んでいれば可能です。詳細は相続不動産の注意点をチェック。

Q4. 買取後の税金は？

譲渡所得税が発生する場合があります。くわしくは売却税金まとめを参考に。

Q5. 空き家でも即時買取できる？

可能です。老朽化が進む前に早期売却することで価値を維持できます。空き家売却の流れも参照。

6. まとめ：即時買取は“時間をお金で買う”選択

「少しでも高く売りたい」と考えるのは当然ですが、時間が経つほど維持費・税金・ローン負担が増します。 即時買取は、そうしたストレスを一気に解消できる“スピード重視の解決法”です。

とはいえ、焦って1社だけに決めるのは危険。
複数の査定を比較し、納得のいく条件で進めましょう。

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