長崎県の不動産売却ガイド › 諫早市の不動産売却ガイド（本ページ）

「諫早市で不動産を売るなら、今がチャンス？」
「査定はどのくらいになる？」

本記事では、諫早市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地域特化で詳しく解説します。 読み終わるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売るポイント」が分かります。

• ▶ 九州新幹線西九州ルートで交通利便性が向上
• ▶ 子育て世帯・通勤層の移住が増加中
• ▶ 査定は根拠比較で高値を狙える

諫早市の「今いくらで売れるか」を30秒でチェック

査定は無料・スマホ完結。複数社比較で高値が出やすい傾向です。 無料一括査定をはじめる

諫早市の市場動向

諫早市は長崎県のほぼ中央に位置し、長崎市と大村市のベッドタウンとして発展しているエリアです。 2022年に開業した九州新幹線西九州ルート（長崎〜武雄温泉）の効果で、 諫早駅周辺では再開発と新築マンション需要が進行中です。

2024〜2025年は、特に永昌町・栄田町・小川町など駅近エリアで中古住宅・マンションの取引が増加。 一方で郊外の貝津・真崎町・有喜などは、静かな環境と駐車スペースの広さからファミリー層に人気があります。

地価は安定基調で、県内でも“住み替え・相続売却の相談が多いエリア”として注目されています。

相場の見方（これを見ればズレない）

• 中古マンション：坪単価 約65万〜95万円（諫早駅・幸町周辺）
• 中古戸建：1,800万〜3,000万円（築10〜25年・駐車2台可）
• 土地：坪単価 約10万〜22万円（中心部ほど高め）

相場確認では、以下の3点を意識するとズレを防げます。

• 直近1〜2年の成約価格（レインズ・地価公示）
• 販売中物件の在庫・滞留日数
• 築年・駐車・日照・リフォーム有無

売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）

• 仲介：最も高値が狙える方法。販売戦略・広告力が重要。
• 買取：相続・転勤・空き家整理など早期現金化に最適。
• 任意売却：住宅ローン残債がある場合に有効。専門業者のサポートが必要。
• リースバック：売却後も住み続けたい方におすすめ。老後資金確保にも。

査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）

• 同エリア成約事例を3件以上確認して根拠をチェック
• 初動2週間のアクセス・反響データを基準に改善
• 反響が弱い場合は「価格→写真→説明文」の順に修正

諫早市では、長崎市系と大村市系の業者で査定基準が異なり、 複数社比較で数十万〜100万円以上の価格差が出ることもあります。

諫早市の今の売却額を確認

無料査定で金額を調べる

売却の流れ（初心者向け）

1. 査定依頼：複数社へ依頼し、価格と根拠を比較
2. 販売準備：写真・補修・清掃で印象アップ
3. 販売活動：ポータルサイト・チラシ・SNSを併用
4. 交渉・契約・引渡し：税金・諸費用を確認しながら進行

よくある失敗

• 査定1社のみ → 比較不足で相場を誤る
• 価格を高く設定しすぎ → 売れ残り・値下げリスク
• 内見対応・写真が不十分 → 成約チャンスを逃す

諫早市では、価格・初動スピード・写真品質が成約率を大きく左右します。

まとめ

諫早市の不動産売却で成功するためには、
市場理解 × 査定比較 × 初動運用がポイント。
九州新幹線の開業効果で、交通利便性・注目度ともに上昇しています。
まずは無料査定で今の売却価格を把握し、最適な方法を選びましょう。

【関連記事】諫早市周辺の不動産売却エリア

• 大村市の不動産売却ガイド
• 長崎市の不動産売却ガイド
• 【ハブ】長崎県の不動産売却ガイド