「再建築不可だから売れない」と諦めていませんか？
実は、工夫次第で再建築不可物件でも売却に成功するケースは増えています。 ただし、普通の不動産と違って注意点が多く、対応を誤ると「長期化」や「値下げ地獄」に陥ることも。

この記事では、再建築不可物件を売るための方法を専門家の視点で解説し、 実際に売却を成功させた事例や、今すぐできる対策も紹介します。

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1. 実録！再建築不可物件で売却期間が長引いた失敗談

「再建築不可」とは、建築基準法により再度建物を建てられない土地のこと。 この制約があることで、買い手が見つからず、売却が長期化するケースが多いです。

• 事例①：築40年の木造住宅を売却しようとしたが、半年以上問い合わせゼロ。 →理由：接道義務（2m以上）を満たしていなかった。
• 事例②：更地にして売ろうとしたが、再建築できないため買主がつかず。

こうした失敗を避けるには、まずは物件の法的状況を明確にし、 不動産売却の流れを理解しておくことが重要です。

2. ローン地獄を防ぐ！再建築不可物件を売る際のメリット・デメリット

売却が難しいといわれる再建築不可物件にも、実は「メリット」もあります。 下の表で整理してみましょう。

売却期間が長引くと、ローンや固定資産税の支払いが続き、 「ローン地獄」に陥るリスクがあります。 その前に、税金や費用の整理も忘れずに。

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3. 今日からできる！再建築不可物件を高く売る逆転ロードマップ

• □ 隣地所有者に売却の打診をする（再建築可になるケースも）
• □ 投資家・買取業者へ相談（現金買取が早い）
• □ 建築士に相談し「再建築可」への可能性を調査
• □ 平均売却日数を目安にスケジュールを立てる
• □ 空き家売却の流れも参考にする

再建築不可物件は「売れない」ではなく「売り方を選ぶ」ことが大切です。 業者選びを誤らなければ、想定より高く売れることもあります。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 再建築不可物件でも住宅ローンで購入できますか？

A. 多くの銀行ではローンが難しいですが、ノンバンクやリフォームローンを利用できる場合があります。

Q2. 隣地と一体化して再建築可にできる？

A. 隣地所有者が協力すれば可能なケースもあります。建築士や行政に相談を。

Q3. 任意売却との併用は可能？

A. 住宅ローンが残っている場合は、金融機関の同意を得て行う必要があります。国土交通省の任意売却ガイドも参照してください。

Q4. 相続した再建築不可物件はどうすれば？

A. 名義変更（相続登記）を完了したうえで売却可能です。相続売却の注意点も要確認です。

Q5. 査定額の差が大きいのはなぜ？

A. 再建築不可物件の評価基準は業者によって異なります。複数査定で適正相場を見極めましょう。

5. まとめ｜再建築不可物件も「戦略」で売れる

再建築不可だからといって諦めるのは早いです。 専門知識のある不動産会社に依頼すれば、売却チャンスは十分あります。

放置すれば維持費や税金がかさみますが、今行動すれば早期現金化も可能です。 まずは無料査定で現状を知り、売れる方法を一緒に探しましょう。

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