「マンションの管理費を滞納しているけど、この状態で売れるの？」「ローンも残っていてどうすればいいか分からない…」そんな方へ。不動産のプロが、管理費滞納があるマンションを売る方法と注意点をわかりやすく解説します。無料・匿名査定で今の価値を知れば、解決の道が見えてきます。

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1. 管理費滞納があるマンションでも「売却可能」です

結論から言えば、管理費を滞納していてもマンションは売却できます。ただし、いくつかの重要なポイントがあります。

• 滞納分は売主（あなた）が清算する必要がある
• 管理組合に売却の旨を報告し、同意を得ることが望ましい
• ローン残債がある場合、金融機関の承諾も必要

滞納を放置すると、延滞金や裁判に発展するリスクも。まずは現在のマンションの価値を知り、どのように清算するかを考えることが大切です。

全体の流れを理解したい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドを参考にしてください。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談

事例：管理費滞納額30万円・築20年マンション（福岡市）

数ヶ月の滞納を抱えたまま仲介に出したところ、買主のローン審査が通らず半年経っても売れず…。その間に滞納額が50万円に膨れ上がりました。

最終的に、買取専門業者に切り替えて1ヶ月で成約。価格は少し下がりましたが、延滞金が増える前に解決できたのが救いでした。

売却期間を短くしたい方は、平均売却日数と早く売る方法も参考に。

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3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表）

管理費滞納がある状態で売却を遅らせると、延滞金やローン残債が膨らみ「負の連鎖」に陥る可能性があります。下の表で状況別の対策を比較しましょう。

任意売却は、国土交通省の公式情報にも記載されており、法的に認められた方法です。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

「滞納があるから売れない」と諦める前に、以下のステップをチェックしましょう。

✅ 管理費滞納マンション 売却チェックリスト

• □ 滞納額・延滞金を正確に確認する
• □ 管理組合へ売却意向を伝える
• □ ローン残債・抵当権の有無を確認
• □ 相続や名義の問題を整理
• □ 複数の不動産会社に査定依頼を出す
• □ 売却後の税金は税金まとめで確認

行動ステップ

1. ① 無料査定でマンションの現在価値を把握
2. ② 滞納額と売却見込み額を比較
3. ③ 清算・任意売却・買取など最適ルートを選択
4. ④ 専門業者に仲介・交渉を依頼
5. ⑤ 売却後の資金計画を立て直す

5. よくある質問（Q&A）

Q1. 滞納分は買主に引き継がれますか？
A. 原則として売主（あなた）の負担になります。売却代金から清算するのが一般的です。

Q2. 管理組合に滞納を知られたくない…
A. 売却時には管理組合への報告が必要です。誠実に伝えた方が交渉がスムーズになります。

Q3. ローンが残っていても売れますか？
A. 任意売却を使えば可能です。詳しくは国交省の任意売却情報をご覧ください。

Q4. 相続したマンションに滞納があった場合？
A. 相続登記後でも売却可能です。詳しくは相続不動産の売却注意点を確認してください。

Q5. 滞納を解消してから売るべき？
A. 解消できればベストですが、難しい場合は滞納分を含めて売却価格で調整する方法もあります。

6. まとめ｜放置は「資産のマイナス化」！早めの行動が解決の鍵

管理費滞納があるマンションも、売却・任意売却・買取をうまく使えば確実に処理できます。放置すると、延滞金・信用情報・固定資産税など負担が増す一方です。

「滞納中だから売れない」と思い込まず、まずは無料査定で現状を把握してみましょう。

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