「離婚したけれど、住宅ローンが残っていて身動きが取れない…」
「家を売らないと新しい生活に踏み出せない…」
そんな悩みを抱える方は少なくありません。実際、離婚で不動産を売却して救われた体験談は数多くあります。 この記事では、離婚後に売却で再出発できた実例と、ローン問題を抱えた人が救われるための具体策を、専門家の視点でわかりやすく紹介します。
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1. 実録！離婚で不動産を売却して救われた体験談
事例①：ローン残債が重荷…売却で再出発（福岡県・30代女性）
「離婚しても、夫婦名義の住宅ローンが残っていました。支払いは私に…。」
毎月の支払いに追われ、生活はギリギリ。そんなとき、不動産会社から「相場より高く売れる可能性がある」と提案を受け、勇気を出して売却へ。 結果、残債を完済し少しの現金も残せたことで、「ようやく人生を取り戻せた」と語っています。 ▶ 売却の流れを知りたい方はこちらの記事を参考に。
事例②：養育費と二重ローンに苦しむ中での任意売却（熊本県・40代男性）
「子どもの養育費も払わないといけない。だけど、家のローンも残っている…」 そんな二重苦に陥っていたTさん。支払い不能に陥る前に銀行へ相談し、任意売却を選択。 結果、競売よりも高く売れ、残債も少なく済みました。 「任意売却に踏み切って、本当に正解だった」と話します。
事例③：共有名義トラブルを調整して円満売却（佐賀県・50代女性）
「元夫が署名を渋り、売却が進まない状態でした。」 弁護士と不動産会社の連携で話し合いが進み、無事に売却完了。 「お金だけでなく、精神的な重荷からも解放された」と涙を浮かべていました。 ▶ 平均売却期間はこちらの記事で確認できます。
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2. ローン地獄に陥る原因と回避策（離婚時の不動産トラブル）
離婚後に不動産をそのまま放置してしまうと、「名義」「ローン」「税金」などの問題が重なり、精神的にも経済的にも追い詰められるケースがあります。
| 問題点 | リスク | 回避策 |
|---|---|---|
| 名義が元配偶者のまま | 勝手に売れず、トラブルが長期化 | 弁護士・司法書士と連携して手続き |
| 住宅ローンが残っている | 返済不能で競売の恐れ | 任意売却を検討 |
| 固定資産税を滞納 | 延滞金・差し押さえの可能性 | 税金の知識を確認 |
| 話し合いが進まない | 売却が長期化、価格下落 | 第三者の不動産会社を仲介に |
3. 今日からできる！離婚後の不動産トラブル解決ロードマップ
✔ チェックリスト
- ☑ ローン名義・登記名義を確認した
- ☑ 相手と連絡が取れない場合、弁護士へ相談した
- ☑ 売却価格の目安を知るため無料査定を利用した
- ☑ 任意売却や買取も選択肢に入れた
- ☑ 精神的に負担を減らすため専門家に任せた
👉 行動ステップ
- ステップ1：匿名で査定を依頼（相手に知られず進行可能）
- ステップ2：複数社の提案を比較して条件を把握
- ステップ3：残債・税金・名義を整理
- ステップ4：売却方法（仲介・買取・任意売却）を決定
- ステップ5：新しい生活に向けた再スタート
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 離婚前に家を売るのと、離婚後に売るのはどちらがいい？
A. 状況によりますが、共有名義なら離婚前の売却がスムーズ。トラブルを避けやすいです。
Q2. 住宅ローンが残っていると売却できない？
A. いいえ。残債より高く売れる場合は問題ありません。足りない場合も任意売却で対応可能です。
Q3. 相手が売却に協力してくれない場合は？
A. 弁護士や不動産会社が間に入り、手続きを進めることができます。
Q4. 買取と仲介のどちらが早い？
A. 買取の方が圧倒的に早く、最短1週間で現金化できる場合もあります。
Q5. 相続や税金も関係してくる？
A. 離婚後の売却であっても、税金控除や譲渡所得の計算が必要です。税金ガイドを確認しましょう。
5. まとめ｜離婚で家を手放すのは「終わり」ではなく「始まり」
不動産を売却することは、悲しい決断のように見えて、実は「再出発への第一歩」です。 離婚で心身が疲れているときこそ、専門家と連携して早期に行動することが重要。 無料査定から始めることで、未来の選択肢が広がります。
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