【2025年最新版】広告戦略で成功した売却体験談5選｜たった一工夫で高値売却できた理由とは？

「なかなか売れない…」「内覧の予約が入らない…」そんな悩みを抱える方は少なくありません。
しかし実際には、ちょっとした広告戦略の違いで売却結果に大きな差が出ます。
この記事では、広告戦略で成功した売却体験談をもとに、なぜ高値で・短期間で売れたのかを専門家の視点で解説します。

1. 実録！広告戦略で売却に成功したリアル体験談

福岡県のHさんは、最初は自分で撮影した写真を使っていましたが、なかなか反応がなく半年が経過。その後、不動産会社の提案でプロカメラマンに依頼し、写真を差し替えたところ、わずか3週間で売却成立！「第一印象の大切さを痛感しました」と語っています。 ▶ 写真の重要性は平均売却日数とも深く関係しています。

佐賀県のIさんは、郊外の戸建を売却。ファミリー層向けのSNS広告を出したところ、内覧が急増。「広告費はかかったけれど、結果的に希望額より50万円高く売れた」とのこと。ターゲットを明確にすることが、成功の鍵でした。

大分県のNさんは、コロナ禍で内覧が減少。そこで動画内覧を導入し、遠方の買主を獲得。「広告の見せ方を変えただけで売却が進んだ」と話しています。 ▶ 詳しい流れは不動産売却の流れで確認できます。

熊本県のOさんは、1社任せにしていたところ反応が薄く、別の不動産会社にも掲載を依頼。結果、複数サイト経由で問い合わせが倍増。「同じ物件でも、見せ方と露出量で全然違う」と実感したそうです。

「ネットを見ない高齢層」と「若年層」両方に届くよう、紙チラシとSNS広告を併用。結果、幅広い層から問い合わせがあり、希望額で売却成功。「古い物件でも広告戦略で勝負できる」と感じたとのこと。

広告を怠ると、売却期間が長引き、住宅ローンの支払いだけが続く「ローン地獄」に陥るケースも。広告費の節約よりも「早期売却によるリスク回避」のほうが大切です。

▶ 広告を含む売却プロセス全体はこちらの記事で詳しく解説しています。

「広告戦略って難しそう…」と思っていませんか？実は、今日からでも始められるチェックリストがあります。

Q1. 広告費は誰が負担する？
A. 多くの場合は不動産会社負担です。特別な広告を希望する場合のみ実費が発生することがあります。

Q2. 写真の差し替えは途中でも可能？
A. 可能です。反応が悪い場合は早めに差し替えるのが効果的です。

Q3. 売却期間が長いと税金に影響する？
A. はい。固定資産税や維持費が増えます。税金ガイドも参考に。

Q4. 任意売却でも広告は出せる？
A. はい。国交省の任意売却情報を確認し、実績のある会社を選びましょう。

Q5. 相続した家の広告戦略は？
A. 空き家対策を含めて検討を。空き家売却の注意点を参照。

広告は「費用」ではなく「投資」です。多くの成功者が、少しの工夫で「高く・早く・ストレスなく」売却を実現しています。もし今、「なかなか売れない」と感じているなら、まずは広告が得意な会社を比較してみましょう。