【意外と知らない】家具や家電は残して売却できる？実例で学ぶ“失敗しない売り方”と注意点

「売却のとき、家具や家電はそのまま残していいの？」 引っ越し前に多くの方が悩むポイントです。実は、家具や家電を残したまま売却できるケースもありますが、条件を誤るとトラブルや減額の原因になることも。

この記事では、不動産の専門家が実際の失敗例や残してもOKなケース・NGなケースをわかりやすく解説。さらに、今すぐできる売却準備のチェックリストも紹介します。

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1. 実録！家具を残してトラブルになった失敗談

福岡県在住のBさん（40代・女性）は、冷蔵庫やベッドなどを置いたまま中古マンションを売却しました。内見時には「このまま使ってもいいですか？」と買主から聞かれ、OKしたつもりでしたが――

売却後、引き渡し当日に「家電が古く動かない」とクレームを受け、撤去費用を自己負担することに。

このように、家具・家電を残したまま売却すると、動作保証や所有権のトラブルが発生するリスクがあります。買主との間で「譲渡するか／処分してから引き渡すか」を契約書で明確にしておくことが重要です。

👉 売却の手続き全体の流れは、不動産売却の流れと必要書類ガイドで確認しておくと安心です。

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ポイントは、「残す」か「処分する」かを売主が明確に決めること。 どちらも一長一短ですが、売却期間を短くしたいなら、平均売却日数と早く売る方法も参考にしてみてください。

家具や家電を残して売る場合、住宅ローンが残っているときは要注意。 銀行の抵当権が設定されている不動産では、「付属物の扱い」もローン契約の対象に含まれることがあります。

特に、売却額がローン残債を下回る「オーバーローン」では、任意売却になるケースも。この場合、原則として家具や家電は撤去して引き渡す必要があります。

任意売却の詳細は、国土交通省の公式情報で確認できます。

これらを意識するだけで、売却トラブルを未然に防げます。特に「家具付きで売りたい」場合は、経験豊富な不動産会社を選ぶのがポイントです。

Q1. 家具付きのまま売ると税金は変わる？
A. 家具や家電の価格は基本的に課税対象外ですが、売買契約に金額を明記する場合は税務処理に注意。詳しくは売却にかかる税金まとめを参照。

Q2. 家電を置いたままでも査定してもらえる？
A. ほとんどの不動産会社が対応可能です。清潔感を保つと印象が良く、査定額アップにつながることも。

Q3. 家具を置いたままの方が早く売れる？
A. 新築・モデルルーム風なら印象アップに繋がりますが、古い家具は逆効果になることも。

Q4. 相続した家で家具を残したまま売却できる？
A. 可能ですが、遺品整理が必要なケースがあります。詳しくは相続不動産の売却ガイドをご覧ください。

Q5. 売却を急ぐときはどうすれば？
A. 家具をすべて撤去してクリーニングを行うと、内見時の印象が良くなり、売却期間を短縮できます。

家具や家電を残して売却するのは可能ですが、事前確認と契約内容の明記が欠かせません。曖昧なままにすると、撤去費用やトラブルの原因になりかねません。

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