【2025年版】不動産を売るベストタイミングはいつ？｜高く・早く売るための判断基準5選

「今、家や土地を売ったほうがいいのかな？」 「住宅ローンが残ってるけど、待てば高く売れるの？」 ――そう感じている方は多いのではないでしょうか。

結論から言えば、不動産を売るベストタイミングは“自分のライフプランと市場動向が合う時期”です。本記事では、不動産のプロが「売り時の見極め方」と「タイミングを逃さない行動ステップ」をわかりやすく解説します。

1. 実録！売却時期を誤って損した失敗談

実際に「タイミングを逃して損した」人も少なくありません。たとえば福岡市でマンションを売却したAさん（40代男性）は、相場が上昇傾向にあると聞いて半年待った結果、金利上昇の影響で買い手が減少。最終的に当初より250万円安く売却することになりました。

売却のタイミングは“上がるかも”より“確実に売れる時期”を選ぶことが重要。 ▶参考：平均売却日数と早く売る方法

市場よりも「自分の売却目的」を優先するほうが、結果的に後悔の少ない選択になります。

売却のタイミングを誤ると、住宅ローン残債が残って「ローン地獄」に陥るケースも。以下の表は、売却タイミング別の特徴を比較したものです。

特にローン残債がある場合は、売却額が残債を上回る「黒字売却」になるタイミングを狙うことが重要です。 ▶関連：国土交通省：任意売却関連情報

売るか迷ったら、以下のチェックリストで“今が売り時か”を判断してみましょう。

これらの条件が2つ以上当てはまるなら、売却を検討する価値あり。 ▶参考：不動産売却の流れと必要書類ガイド

Q1. 売り時は春・秋がいいって本当？
A. 転勤や入学シーズンに合わせた購入者が増えるため、成約率が高まる傾向にあります。

Q2. 売却途中で契約解除できる？
A. 専任契約などの場合、期間内は違約金が発生する場合があります。事前確認をしましょう。

Q3. 相続した家のベストな売り時は？
A. 登記後3年以内なら特別控除が受けられます。▶参考：相続不動産の注意点

Q4. 売却益が出たら税金は？
A. 譲渡所得税が発生します。▶詳しくは：売却税金まとめ

Q5. 空き家はいつ売るのが正解？
A. 固定資産税が上がる前に動くのがベスト。▶参考：空き家売却の流れと注意点

不動産を売るベストタイミングは、待っていても自然に来ません。 相場を把握し、複数社の査定で比較することが成功の第一歩です。

「売るかまだ迷っている…」という方も、今の相場を知るだけで判断材料が増えます。無料・匿名で最短30秒の査定なら、リスクゼロで始められます。