【2025年版】今売るべき？待つべき？不動産売却の判断基準を徹底解説｜後悔しないタイミングの見極め方

「今売った方がいいのか、それとも待つべきか…」 不動産を手放すタイミングに迷う人は非常に多いです。価格相場・金利・築年数など、判断に関わる要素が多く、「いつがベストか」を見極めるのは簡単ではありません。

この記事では、不動産専門ライターが「今売るべきか、待つべきか」を判断する具体的な基準を徹底解説。ローン残債や市場動向を踏まえた上で、後悔しない売却タイミングの決め方を紹介します。

1. 実録！「待ちすぎて損した」不動産売却の失敗談

まずは、よくある失敗例を見てみましょう。

事例： 福岡市で築25年のマンションを所有していたAさん。「あと1年待てばもっと高く売れる」と考え、売却を先延ばしにした結果、金利上昇と中古市場の冷え込みで想定より400万円も安い価格で売却することに。

教訓： 不動産は「待てば上がる」ものではありません。市場動向よりも自分のライフプランと資金状況を優先して判断することが大切です。 ▶参考：平均売却日数と早く売る方法

「住宅ローンが残っているけど、売っても大丈夫？」という悩みも多いです。ここでは「今売る」「待つ」のメリット・デメリットを比較してみましょう。

選択肢	メリット	デメリット
今売る	ローン残債を早く解消できる維持費の負担を減らせる	市場が上がる前に手放すリスク
待つ	相場上昇の可能性がある	固定資産税・管理費などが積み重なりローン地獄に陥るリスク
任意売却	ローン整理ができる可能性	信用情報に影響する

もし返済が厳しいと感じたら、国土交通省の任意売却情報も確認しておきましょう。

「今売るべきか」「もう少し待つべきか」を判断するには、以下の手順で整理してみてください。

3つ以上チェックが当てはまるなら、「今売る」判断をする価値ありです。 ▶関連：不動産売却の流れと必要書類ガイド

Q1. 市場が上がるのを待った方がいい？
A. 相場は読みにくく、上昇を待つ間に維持費で損をするケースが多いです。

Q2. 契約途中でキャンセルできる？
A. 媒介契約の種類によります。専任契約では違約金が発生することもあります。

Q3. 相続した家は急いで売るべき？
A. 登記後3年以内に売れば特別控除が使える場合があります。 ▶参考：相続不動産の注意点

Q4. 売却で利益が出たら税金は？
A. 譲渡所得税がかかる可能性があります。▶詳しくは：不動産売却にかかる税金まとめ

Q5. 空き家は今売るべき？
A. 放置すると固定資産税が高くなる場合があります。 ▶参考：空き家売却の流れと注意点

不動産売却は「情報を集めてから」と考える方が多いですが、市場の変動や金利上昇で、数ヶ月の差が大きな損失につながることも。

悩んでいる今こそ、まずは無料査定で現状の価値を把握しましょう。匿名・最短30秒で査定できるので、失敗リスクを減らせます。