「金利が低い今、家を売るべき？」 そんな疑問を抱く方が増えています。実は、低金利期こそ不動産を高く売りやすいチャンスなんです。 一方で、金利上昇局面に入る前後では、価格や買い手の動きが大きく変わるため注意も必要です。

この記事では、不動産専門ライターが「低金利期に売却するメリットと注意点」を初心者にも分かりやすく解説。 失敗談・比較表・チェックリストを通して、売るべきタイミングを冷静に判断できるようになります。

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1. 実録！低金利期を逃して損した売却失敗談

事例：熊本県在住のKさん（40代）
2021年の低金利期に売却を検討しましたが、「まだ上がるかも」と判断を先延ばし。 結果、金利上昇後に買い手が減少し、同条件の物件が相場より200万円も安く売却される事態に。

専門家コメント： 金利が上がると買い手の住宅ローン負担が増え、購買力が落ちます。つまり、同じ価格では買えなくなるため、売却価格が下がりやすくなるのです。 金利動向を見誤ると、売却チャンスを逃す典型例といえます。

相場変動を読みたい方は、平均売却日数と早く売る方法もあわせて確認しましょう。

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2. 低金利期に売却するメリットとデメリット（比較表）

金利が低い時期に売却することには、明確なメリットがありますが、同時に注意すべきリスクもあります。 以下の表で整理してみましょう。

結論：金利が低いうちに「動き出す」ことが重要です。 市場の波に乗るためにも、今の相場を早めに把握しておきましょう。

3. 今日からできる！低金利期に売却を成功させる逆転ロードマップ

「今がチャンスかも」と思ったら、次の3ステップでスムーズに進めましょう。

1. ステップ①：無料査定で今の価格帯を知る
   複数社に依頼して、金利影響を含めたリアルな市場感を把握。 不動産売却の流れと必要書類ガイドを参考に準備を。
2. ステップ②：販売戦略を比較する
   広告力・販売網・手数料体系が会社によって異なります。3社以上で比較しましょう。
3. ステップ③：金利動向をチェック
   日銀の政策金利が上がる兆しがあれば、すぐに売却モードへ切り替えましょう。

🔍 チェックリスト：低金利期に売却する人の共通点

• ✅ 「金利が上がる前に」と即行動できる
• ✅ 相場を複数社で比較している
• ✅ ローン残債と査定額を常に把握している
• ✅ 税金・特例を確認済み（売却税金まとめ）
• ✅ 修繕前に売る方が得と理解している

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 金利が上がったら売れなくなる？
A. 需要が減るため価格は下がりやすくなります。低金利期に行動する方が有利です。

Q2. 売却途中で契約解除できる？
A. 媒介契約の種類によって異なります。専任契約は違約金が発生する場合もあります。

Q3. 相続した不動産も低金利期に売るべき？
A. はい。買い手がローンを組みやすいため売れやすくなります。▶参考：相続不動産の売却注意点

Q4. ローン残債が多くても売却できる？
A. 任意売却という選択肢もあります。▶参照：国土交通省：任意売却情報

Q5. 空き家でも低金利期に売るメリットは？
A. 住宅ローンが通りやすく買い手が増えるため、売却チャンスが広がります。▶参考：空き家売却の流れと注意点

5. まとめ：低金利期は“待つより動く”が鉄則

低金利期は買い手のローン負担が軽く、売却価格を上げやすいタイミングです。 しかし、金利が上がり始めると一気に市場が冷え込む可能性も。今のうちに相場を確認して行動することが成功への近道です。

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