【2025年版】不動産市場が下落する前に売却を検討すべきサイン｜後悔しない判断基準と対策チェック

「最近、不動産価格がピークかも…？」 そんな不安を感じている方は要注意です。実は、不動産市場が下落する前にはいくつかの“サイン”がはっきり現れます。

本記事では、不動産市場が下落する前に売却を検討すべきサインを、専門家の視点からわかりやすく解説します。「まだ上がるかも」と先延ばしにすると、数百万円単位の損失につながることも。今の市場状況を冷静に見極めるためのポイントを、体験談・比較表・チェックリストで紹介します。

1. 実録！売却タイミングを逃して損した失敗談

事例：福岡県在住・Hさん（50代）
2022年頃、周辺の相場が高騰していたにもかかわらず、「もう少し待てばもっと上がる」と思い売却を見送り。しかし、翌年以降の金利上昇と新築供給の影響で市場が冷え込み、結果的に想定より400万円安い価格で売却することになりました。

専門家コメント： 市場の下落は「売りたい人が増えた時」に始まります。購入希望者が減少したタイミングでは価格交渉も厳しく、思った以上に値下げを迫られるケースも多いです。

「売る時期」を逃さないためには、平均売却日数と早く売る方法も参考にしてください。

これらのうち2つ以上が当てはまる場合、市場の転換点が近づいている可能性が高いです。

市場が下落してから売ると、「ローン残債＞売却価格」となるケースが急増します。いわゆるオーバーローン状態です。下の表で比較してみましょう。

状態	特徴	対策
正常売却	売却額＞残債	完済後に利益を得られる
オーバーローン	売却額＜残債	不足分は貯蓄や任意売却で対応

もし残債が重い場合は、国土交通省の任意売却情報を早めに確認しておきましょう。

行動ステップ：

Q1. 不動産価格はいつ下がる？
A. 金利上昇や経済停滞時に下がる傾向があります。特に住宅ローンの金利が上がり始めた時は要注意。

Q2. 売却途中で契約解除できる？
A. 媒介契約の種類によります。専任契約では違約金が発生する場合もあります。詳細は売却の流れと必要書類ガイドを参照。

Q3. 相続した家も市場下落の影響を受ける？
A. はい。相続物件も地域相場の影響を受けます。▶参考：相続不動産の売却注意点

Q4. 空き家は市場下落前に売った方がいい？
A. はい。空き家は維持費や税金負担が重くなるため、早期売却が得策です。▶参考：空き家売却の流れと注意点

不動産市場が下落する前には、明確なサインがあります。「なんとなく下がりそう」と感じた時こそ、行動が早い人ほど損を防げるのです。

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