【2025年最新版】ローン滞納を避けるために早期売却すべき理由｜後悔しない不動産売却の進め方

「住宅ローンの支払いが厳しくなってきた」「このままだと滞納してしまいそう…」そんな不安を感じている方へ。実は、滞納する前に行動することで、ローン地獄を回避できるケースが多いんです。この記事では、専門家が「ローン滞納を避けるために早期売却すべき理由」を、初心者にもわかりやすく解説します。

1. ローン滞納を避けるために「早期売却」が重要な理由

住宅ローンを滞納すると、まず信用情報（ブラックリスト）への登録、さらに競売のリスクが発生します。特に3ヶ月以上滞納すると「期限の利益の喪失」となり、銀行が残債を一括で請求。返済ができなければ競売にかけられ、相場より安くしか売れないのが現実です。

だからこそ、滞納前に「任意売却」や「早期売却」を選ぶことで、・市場価格に近い価格で売れる・引っ越しや再出発の計画を立てやすい・精神的ストレスが少ないというメリットがあります。

👉 売却手続きの流れを詳しく知りたい方は不動産売却の流れと必要書類ガイドをご覧ください。

40代のAさんは転職をきっかけに収入が減少。住宅ローンが負担となりながらも「そのうち何とかなる」と先延ばしにしていました。結果、滞納が3ヶ月を超え、競売通知が届いたのはわずか半年後。競売では相場より400万円安く落札され、残債だけが残りました。

Aさんは「もっと早く売却していれば」と後悔。このケースのように、早めの行動が損失を最小限に抑える鍵なのです。

滞納後では選択肢が限られ、負担ばかりが増えます。一方で、早期売却なら「再出発のための現金確保」も可能です。 👉 平均売却日数と早く売る方法も要チェックです。

任意売却の詳細は、国土交通省の任意売却情報でも確認できます。

Q1. 滞納していても売却できますか？
A. 可能です。ただし、競売開始後は時間との勝負になります。早期の相談がベストです。

Q2. 任意売却は信用情報に影響しますか？
A. 滞納が続いた場合は記録されますが、競売よりも影響は小さく、再出発しやすくなります。

Q3. 売却時の違約金や手数料は？
A. 仲介手数料（上限3％＋6万円）が一般的です。契約途中の違約金は、契約内容次第です。

Q4. 相続した家のローンが残っている場合は？
A. 相続放棄や任意売却の選択が可能です。 👉 相続不動産の売却注意点を参照ください。

Q5. 売却後に税金はかかりますか？
A. 条件によっては譲渡所得税が発生します。 👉 売却にかかる税金まとめも確認しましょう。

住宅ローンの滞納は、時間が経つほど選択肢が狭まり、損失が拡大します。しかし「今」行動すれば、任意売却や早期売却で再スタートが切れる可能性があります。まずは相場を知ることから始めましょう。

売却に不安がある方は、空き家売却の流れと注意点もあわせて読んでおくと安心です。