【2025年最新版】築10年・20年・30年どのタイミングで売るべき？｜後悔しない不動産売却の判断基準

「築10年の今売るべき？」「20年超えても価値ある？」「30年だともう遅い？」
不動産を売ろうと思ったとき、多くの方が「築年数のタイミング」で迷います。

実は、物件の築年数によって売却価格の下落スピードや買い手の需要が大きく変わります。この記事では、専門家の視点から「築10年・20年・30年のベストな売り時」をわかりやすく解説します。

1. 築10年・20年・30年で売却価格はどう変わる？

不動産の価格は築年数とともに下落しますが、そのペースは一定ではありません。以下の表は、一般的な戸建て・マンションの価格下落の目安です。

築年数	価格下落率の目安	市場での需要	売却のポイント
築10年以内	約80〜90％	高い（築浅人気）	まだ新築に近く、高値売却のチャンス
築20年前後	約60〜70％	安定（リフォーム需要）	修繕済みなら価格維持が可能
築30年以上	約40〜50％以下	低下（建物価値ゼロに近い）	土地重視の売却戦略が必要

つまり、築10年台で売れば「高く売れる」、築20年台では「リフォームで価値維持」、築30年を超えたら「土地として売る」が基本方針です。

全体の売却の流れは👉 不動産売却の流れと必要書類ガイドをチェックしておきましょう。

築18年の戸建てを所有していたAさんは、「もう少し価格が上がるかも」と2年売却を見送った結果、近隣の新築供給が増えて価格が下落。最終的に200万円の値下げで売却しました。

一方、築9年で売却を決断したBさんは、内装がきれいだったため査定額が上昇。 相場より10％高く成約し、売却期間もわずか3ヶ月でした。

売却が長引くと、固定資産税・管理費・修繕費の負担も増大します。 👉 平均売却日数と早く売る方法でスムーズな取引を確認しておきましょう。

築年数が進むほど、「住宅ローン残債＞売却額」になるリスクが高まります。以下の表で、築年数別の注意点と対策を整理しましょう。

住宅ローンが残っていても売却可能です。 👉 売却にかかる税金まとめも併せてチェックしておくと安心です。

「そろそろ売るべき？」と思ったら、次のチェックリストで状況を整理してみましょう。

相続した古家・空き家も売却チャンスはあります。 👉 空き家売却の流れと注意点も参考になります。

Q1. 築30年以上でも売れますか？
A. 建物としての価値は低くても、土地の需要があれば十分売却可能です。

Q2. 築20年を過ぎると査定額は大幅に下がりますか？
A. 一般的に下がりますが、メンテナンス履歴や立地が良ければ高く売れることもあります。

Q3. 契約途中でキャンセルすると違約金が発生しますか？
A. 専任媒介契約などでは期間中の解除に制限があるため、契約内容を事前に確認しましょう。

Q4. 住宅ローンが残っていても売却可能？
A. はい。売却額で完済できない場合は任意売却も選択肢です。
👉 国土交通省：任意売却関連情報

Q5. 相続した古家を売るベストタイミングは？
A. 固定資産税や維持費が発生する前に売却を検討するのが理想です。
👉 相続不動産の売却注意点

築10年台は「高く売れる時期」、築20年台は「メンテナンスで価値維持」、築30年以上は「土地で勝負」。このサインを逃すと、価格が下がるだけでなくローン負担が重くなるリスクも。

「いつか売る」より「今どう動くか」が成功のカギです。 まずは無料査定で今の資産価値をチェックしましょう。