【2025年最新版】リフォーム直後に売るのは得？｜損しないためのベストタイミングを専門家が解説

「せっかくリフォームしたけど、すぐ売っても大丈夫？」「リフォーム費用は回収できるの？」
こんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

リフォーム直後の売却は、見た目がきれいで買い手の印象も良い一方で、費用回収の難しさという落とし穴もあります。この記事では、専門家の立場から「リフォーム後すぐ売るのは得か？損か？」を分かりやすく解説します。

1. リフォーム直後に売るのは得？損？

結論から言うと、「売る目的」と「費用の規模」によって結果は変わります。 リフォームが高評価されるケースと、逆に赤字になるケースを見てみましょう。

つまり、リフォーム費用をかけすぎず「見た目の印象を良くする」程度がベスト。逆に、フルリフォーム後に売却すると費用を上回る価格上昇は期待できないことが多いです。

売却全体の流れは👉 不動産売却の流れと必要書類ガイドも参考にしておきましょう。

築25年の戸建てを所有していたAさんは、「リフォームしてから売れば高く売れるはず」と200万円を投じてリフォーム。しかし、買い手は「好みが合わない」と内覧で離脱し、結果的に1年半売れずに固定資産税がかさむ結果に。

一方、Bさんは売却前に水回りと壁紙だけを交換（50万円）。内覧1ヶ月で成約し、リフォーム費用もほぼ全額回収できました。

このように「買い手のニーズを意識したリフォーム」が鍵。 👉 平均売却日数と早く売る方法も合わせて確認しておくと安心です。

リフォーム費用をローンで組んだ場合、売却額が残債を下回るとローン地獄に陥るリスクも。以下の表で回避策を整理しましょう。

任意売却の詳細は👉 国土交通省：任意売却関連情報を確認しておくと安心です。

リフォーム直後の売却を成功させるためのチェックリストはこちら。

空き家や相続した物件をリフォーム後に売る場合も注意が必要です。 👉 空き家売却の流れと注意点も合わせてチェックしておきましょう。

Q1. リフォーム直後に売ると損しますか？
A. 必ずしも損ではありませんが、費用回収率は7〜8割が目安。軽リフォームの方が得策です。

Q2. リフォームせずに売るのはNG？
A. 築浅や立地が良ければ、現状売却でも十分に買い手がつきます。

Q3. ローンが残っていてもリフォーム後に売れる？
A. 可能です。残債が多い場合は任意売却で対応できます。

Q4. 相続物件をリフォーム後に売っても大丈夫？
A. はい。ただし費用をかけすぎないよう注意。
👉 相続不動産の売却注意点

Q5. 査定額の差が出るのはなぜ？
A. 不動産会社ごとにリフォーム評価基準が異なるため。複数査定が基本です。

リフォーム直後に売るのは、費用と市場価値のバランス次第。過剰投資を避け、「買い手に響く改善」に絞ることで、費用回収どころか高値売却も可能です。

「損するか得するか」は、今の相場を知ることから始まります。 まずは無料査定であなたの家の現状価値を確認しましょう。