【2025年最新版】管理費滞納が出る前に売る方がいい？｜専門家が教える損しないマンション売却のタイミング

「管理費の支払いが負担になってきた…」「もし滞納したらどうなるの？」 そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、“滞納が出る前に売る”ことが鉄則です。管理費の滞納は信用情報には直接載らないものの、マンション売却時の大きなマイナス要因となり、買主が離れてしまうリスクがあります。

この記事では、「なぜ滞納前に動くべきなのか」「放置するとどうなるのか」を、実例とともにわかりやすく解説します。

1. 管理費滞納が出る前に売るべき3つの理由

管理費の滞納は「少しくらいなら大丈夫」と思われがちですが、実は深刻な影響を及ぼします。売却を検討しているなら、滞納する前に行動するのが絶対に有利です。

詳しい売却手続きは👉 不動産売却の流れガイドを参考に。

築23年の分譲マンションを持つAさんは、仕事の都合で数ヶ月管理費を滞納。「そのうち払えば大丈夫」と思っていましたが、売却時に買主がその事実を知り、契約直前で破談に。

結局、滞納分＋遅延金を支払い、販売再開まで3ヶ月遅延。価格も当初より250万円下げざるを得ませんでした。

一方、Bさんは支払いが厳しくなる前に売却査定を実施。 3社を比較して1ヶ月以内に契約成立。「滞納する前に動いたのが正解」と話しています。

選択肢	メリット	デメリット
滞納前に売却	売却手続きがスムーズ／印象が良く高値で売れる／法的リスク回避	早めの決断が必要
滞納後に売却	滞納金を精算すれば可能	販売期間が長引く／買主離れ／損失リスク大

滞納後の売却では「任意売却」を選ぶこともありますが、債権者との調整が必要になります。 👉 詳しくは国土交通省：任意売却関連情報で確認しておきましょう。

👉 売却スケジュールや平均日数を知りたい方は平均売却日数と早く売る方法も参考に。

Q1. 管理費を滞納したらどうなりますか？
A. 遅延損害金が発生し、最悪の場合は裁判で請求される可能性もあります。

Q2. 滞納していても売却できますか？
A. 可能ですが、滞納分は精算が必要です。早めに相談することでスムーズに進みます。

Q3. 滞納したまま相続した場合は？
A. 相続人が未納分を引き継ぐことになります。 👉 相続不動産の売却注意点

Q4. 滞納分を減額交渉できますか？
A. 管理組合との話し合いで分割払いなどが認められるケースもあります。

Q5. 滞納前に査定するメリットは？
A. 買主に良い印象を与え、高値売却の可能性が上がります。

管理費や修繕積立金の滞納は、マンションの「資産価値」を下げる最大の原因です。 支払いが厳しいと感じた瞬間が、行動すべきタイミング。

まずは、匿名・無料で査定を受けて「今の価値」を確認しておきましょう。動くのが早ければ早いほど、ローン地獄や滞納リスクを回避できます。