「せっかく新築で買ったのに、すぐ売るのはもったいない…」 そう思っているうちに、相場が下がって後悔する人も多いもの。 一方で、築浅のうちに売って得した人も実際にいます。 今回は、「築浅で売って正解だった体験談」と、後から「損した」と感じた人との違いを、専門家目線でわかりやすく解説します。
1. 実録！築浅で売って得した成功事例
福岡市内で築5年の一戸建てを所有していたAさん（40代・男性）は、転勤をきっかけに売却を決断。 住宅ローンはまだ2,000万円残っていましたが、立地の良さもあり、相場が高いうちに動くことにしました。 結果、査定額は購入時より＋280万円アップ、わずか2か月で売却成立。 「築浅だからこそ高く売れた」と振り返ります。
「築10年を過ぎていたら、この価格では売れなかったと思います。思い切って早めに動いて正解でした。」
一方、同じエリアで築8年の物件を所有していたBさん（50代・女性）は、「もう少し様子を見よう」と待ち続けた結果、 売却時には築年数と市場下落の影響で査定額−400万円。 ローン残債を差し引くと手元にほとんど残らず、後悔したといいます。
この2人の差を分けたのは「築年数による価値の下落速度」を理解していたかどうか。 👉 不動産売却の流れと必要書類を知っていたAさんは、動き出しが早かったのです。
2. ローン地獄に陥る前に知っておきたい築浅売却のリスクと回避策
築浅でも、ローン残債が多い状態での売却は慎重に進める必要があります。 下の表では「築浅売却のメリット・デメリット」を整理しました。
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売却価格 | 築浅は高値がつきやすい | 築10年以降は下落スピードが加速 |
| ローン残債 | 売却益で完済可能なケースも | 残債が多いと任意売却になる可能性 |
| 買い手の印象 | 「まだ新しい」と人気が高い | 外観や設備に汚れがあると減額対象 |
| タイミング | 景気が安定している今は有利 | 金利上昇期は買い手が減少 |
ローンが残る状態での売却を検討している方は、国土交通省：任意売却関連情報も確認しておきましょう。
3. 今日からできる「築浅売却」成功のための行動チェックリスト
- ✅ 売却理由を明確に（転勤・住み替え・老後資金など）
- ✅ 地域相場を把握（平均売却日数と早く売る方法）
- ✅ 3社以上に査定を依頼し、査定額の根拠を比較
- ✅ 売却後の税金を確認（👉 売却にかかる税金まとめ）
- ✅ 担当者との相性・販売戦略を重視
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 築浅でも売却していいの？
A. 築浅のうちは「高く売れる最後のチャンス」。転勤や住み替えなら即決もアリです。
Q2. 住宅ローンが残っていても売れる？
A. 売却金額がローン残高を上回れば完済可能。足りない場合は任意売却も検討しましょう。
Q3. 築年数で売却価格はどのくらい下がる？
A. 一般的に築10年で新築時の7〜8割。築5年以内ならまだ高値を狙えます。
Q4. 相続した築浅物件はどうすれば？
A. 維持費や税金が発生するため、早期売却が有利です。👉 相続不動産の売却注意点
Q5. 売却後の税金は？
A. 譲渡所得税が発生しますが、マイホーム特例などで控除可能な場合があります。
5. まとめ｜築浅のうちに動く人が“得をする”理由
築浅物件は「新築に近い価値」が評価されやすく、売却益を残せる最後のチャンスです。 時間が経つほど価格は下がり、ローン残債との差が広がります。 「まだ早い」と思っても、まずは今の相場を知ることが第一歩。 👉 空き家売却の流れと注意点も参考にしながら、行動を早めましょう。
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