「相続した家、しばらくそのままでいいかな…」 そう思って放置しているうちに、管理費や税金がかさみ、結果的に損をしてしまうケースは多いもの。 一方で、相続直後に売却してスムーズに資金化できた人もいます。 この記事では、実際の体験談を交えながら、早期売却のメリットと注意点を専門家目線でわかりやすく解説します。
1. 実録！相続直後に売却して成功した人の体験談
福岡県に住むAさん（50代女性）は、母親の死去により実家を相続しました。 当初は「しばらくそのままに」と考えていましたが、固定資産税と老朽化による修繕費の見積もりを見て即決。 相続登記を終えた直後に売却を開始し、約3か月で契約成立、手元に800万円が残ったそうです。
「相続の手続きと同時進行で動けたのが正解。放置していたら維持費だけで損していたと思います。」
Aさんは複数社へ査定を依頼し、価格差や売却プランを比較したことで、より高値での売却に成功しました。 👉 不動産売却の流れと必要書類を事前に確認していたことも、スムーズな取引につながりました。
一方で、同じ地域で相続したBさん（60代男性）は、空き家のまま放置。 雑草や雨漏りが原因で買い手がつかず、1年半後に300万円値下げしてようやく成約。 「もっと早く売れば良かった」と後悔したそうです。
2. ローン地獄や長期化を防ぐ！相続売却のメリット・デメリット比較
相続不動産を売却する際には、「早く動くほど得をする」傾向があります。 以下の表で、相続直後の売却と放置した場合の違いを見てみましょう。
| 項目 | 相続直後に売却した場合 | 放置した場合 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場に近い価格で売れる | 老朽化・相場下落で値下げリスク |
| 維持費 | ほとんど発生せず | 税金・管理費・修繕費が重くのしかかる |
| 心理的負担 | 早期に整理できスッキリ | 手続きが後回しになりストレス増大 |
| 資金化までの期間 | 2〜3か月で完了 | 1年以上かかるケースも |
相続不動産の売却では、登記や税金の処理も必要です。 詳しい流れは👉 相続不動産の売却注意点をチェックしておきましょう。
3. 今日からできる「スムーズ資金化」ロードマップ
- ✅ 相続登記を早めに完了（名義変更がないと売却不可）
- ✅ 不動産の現状を確認（建物・土地・境界など）
- ✅ 無料査定を3社以上に依頼（平均売却日数と早く売る方法）
- ✅ 査定結果を比較し、売却時期を見極める
- ✅ 売却後の税金を把握（👉 売却にかかる税金まとめ）
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記をしないと売却できない？
A. できません。まずは登記名義を自分に変更しましょう。
Q2. 複数の相続人がいる場合は？
A. 全員の同意が必要です。トラブル防止のため書面で確認しましょう。
Q3. 売却に時間がかかることもある？
A. 平均3〜6か月が目安です。人気エリアならもっと早く売れることも。
Q4. 任意売却と通常売却の違いは？
A. 任意売却はローン返済が難しい場合の特別手続きです。詳しくは👉 国土交通省：任意売却関連情報
Q5. 空き家を相続したらどうすれば？
A. 固定資産税が上がる可能性も。👉 空き家売却の流れと注意点を参照してください。
5. まとめ｜「相続した家」は放置が一番の損！
相続不動産を放置すると、固定資産税・修繕費・トラブルリスクが増える一方です。 Aさんのように「相続直後に売却してスムーズに資金化できた」ケースでは、精神的にも経済的にも負担が少なく、次の人生設計が立てやすくなります。 「まだ準備ができていない」と思う方も、まずは無料査定で相場を知ることから始めましょう。
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