大分県の不動産売却ガイド › 豊後大野市の不動産売却ガイド（本ページ）
「豊後大野市の家や土地、今いくらで売れる？」
「地価が下がっていると聞くけど本当？」
本記事では、豊後大野市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地域密着型でわかりやすく解説。 読み終わるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売るコツ」が分かります。
- ▶ 大分市通勤圏・移住ニーズで注目
- ▶ 空き家・相続物件の売却相談が増加中
- ▶ 査定は根拠比較で信頼できる価格に
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豊後大野市の市場動向
豊後大野市（ぶんごおおのし）は、大分県南西部に位置し、自然豊かな山間エリアと国道沿いの利便性を併せ持つ地域です。 大分市・竹田市への通勤圏としても人気で、近年は移住・二拠点生活の候補地として注目されています。
2025年現在の地価はおおむね横ばい。中心部の三重町・犬飼町周辺では、利便性を重視するファミリー層の需要が安定しています。 一方で郊外の朝地町・緒方町などは空き家率が高く、買取・リフォーム販売の動きが活発です。
市内全体としては、移住促進・空き家バンクの整備が進んでおり、今後も県外からの需要が見込まれます。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 直近12〜24ヶ月の成約データ：中古戸建は1,000万〜1,800万円、土地は坪単価4〜8万円が目安。
- 立地と利便性：三重町駅周辺は商業施設・学校が近く、成約スピードが速い。
- 築年とメンテナンス：築25年以内＋リフォーム済み物件は高値傾向。
郊外エリアでも「バス停やスーパー徒歩圏」「駐車2台可」の条件がそろえば、一定の需要があります。 また、土地は市街化区域内かどうかで査定が大きく変わります。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介：最も高値を狙える売却方法。販売期間は3〜6ヶ月程度。
- 買取：築古や相続物件など、早期現金化に向く。
- 任意売却：住宅ローンが残っている場合に有効。専門業者のサポートが重要。
- リースバック：売却後もそのまま住みたい方向け。老後資金確保にも。
豊後大野市では、空き家や農地を含む売却相談が増えており、地域に強い不動産会社＋全国展開型査定サイトの併用が効果的です。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 査定根拠（取引事例・需要動向・インフラ条件）を確認
- 複数社査定で「高い理由・低い理由」を聞き比べ
- 販売実績が豊富な業者を優先的に選ぶ
地方都市では査定の幅が広く、同一物件でも業者間で100万円以上の差が出るケースもあります。 根拠を明確に説明できる会社こそ信頼できます。
売却の流れ（初心者向け）
- 査定依頼：無料一括査定で2〜3社に見積りを依頼。
- 媒介契約・販売準備：価格設定・広告・写真を整備。
- 内見・交渉：印象を良くする清掃・照明調整がカギ。
- 契約・引渡し：条件交渉と日程調整を丁寧に進める。
反響が少ない場合は、「価格」「写真」「説明文」の順に見直しましょう。 初動1〜2ヶ月での調整が成功のポイントです。
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よくある失敗
- 査定1社だけ：比較不足で相場より安く売ってしまう。
- 写真・広告の手抜き：見栄えが悪く反響が落ちる。
- 価格改定の遅れ：需要が高い季節（春・秋）を逃す。
売れない場合は、まず販売計画の「初動データ（PV・問い合わせ）」を確認し、戦略を立て直しましょう。 データ分析に強い不動産会社ほど成功率が高いです。
まとめ
豊後大野市の不動産売却で成功するには、
市場理解 × 査定比較 × 初動戦略が欠かせません。
移住促進・リフォーム需要の追い風がある今こそ、適正価格での売却チャンスです。 まずは無料査定で、あなたの物件が「今いくらで売れるか」を確認してみましょう。
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