大分県の不動産売却ガイド › 由布市の不動産売却ガイド（本ページ）
「由布市で今売ると、いくらくらい？」
「観光地エリアの不動産も売れる？」
本記事では、由布市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介/買取/任意売却/リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地域特化で詳しく解説します。読み終わるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「高く売るコツ」が分かります。
- ▶ 湯布院を中心に観光地・移住地として全国的に人気
- ▶ 別荘・民泊・リゾート用地の売却事例が増加中
- ▶ 査定は観光需要＋立地＋用途で価格が大きく変わる
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由布市の市場動向
由布市は、大分県の中部に位置し、温泉地として有名な湯布院町を中心に、観光・移住・別荘需要が高いエリアです。特に全国的に人気の観光地であるため、一般住宅だけでなく宿泊施設や古民家の売買も活発に行われています。
2024年の取引データによると、中古住宅・土地の成約件数が前年比約118％と増加。湯布院町川上・塚原高原エリアなどでは、別荘や民泊用の物件が高値で取引されるケースが目立ちます。
一方で、郊外の庄内町や挾間町では居住用住宅の需要が中心。地元居住者と観光需要のバランスを踏まえた売却戦略が重要です。
相場の見方（これを見ればズレない）
由布市の不動産相場はエリアによる差が大きく、「観光地」か「住宅地」かで評価が変わります。
- 中古住宅：1,800〜3,800万円（湯布院エリアでは5,000万円超も）
- 土地相場：坪単価6〜18万円（中心部・温泉街近くは高騰傾向）
- 売却期間：2〜4ヶ月（リゾート系はやや長期化）
湯布院町・挾間町・庄内町で価格帯が異なり、観光客向け物件は特にプレミアがつきやすいです。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
由布市の不動産売却は、物件タイプと売却目的に合わせて選びましょう。
- 仲介＝高値で売却したい人に最適。観光エリア物件にも強い。
- 買取＝早期売却・老朽化物件・空き家におすすめ。
- 任意売却＝ローン返済が厳しい場合に有効な方法。
- リースバック＝売却後も住み続けたい場合に利用可能。
特に湯布院エリアでは、観光・投資目的の買主が多いため、早期売却にもつながりやすい傾向です。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 査定は最低3社以上に依頼（平均で100〜300万円の差が出ることも）
- 地元＋全国ネットの併用がベスト
- 「温泉権・駐車場・宿泊許可」の有無で価格が大きく変動
- 写真や眺望を重視した広告戦略が有効
特に湯布院エリアでは、「眺望・アクセス・利便性」の3点が価格を左右する重要ポイントです。
売却の流れ（初心者向け）
- 査定依頼：複数社に依頼し、相場と根拠を比較。
- 販売準備：写真・清掃・必要な修繕を行う。
- 広告出稿 → 内見対応：観光シーズンを狙うと反響が増えやすい。
- 交渉 → 成約 → 引渡し：契約書・温泉権などの確認を丁寧に。
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よくある失敗
- 観光地エリアなのに一般住宅相場で査定される
- 写真が弱く、眺望や温泉の魅力を伝えきれていない
- 価格見直しが遅れ、売れ残り扱いになる
- 温泉権や境界の確認不足で契約トラブル
特に湯布院では、観光需要を理解した不動産会社選びが成否を分けます。
まとめ
由布市の不動産売却を成功させるポイントは、
① 観光・居住ニーズの違いを把握
② 複数査定で適正価格を確認
③ 物件の魅力を最大限に伝える販売戦略
湯布院を中心に全国的に注目される由布市は、今が売却チャンス期です。
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