「九州でいま不動産を売ると、どれくらい？」
「県ごとに相場や売れやすさは違う？」
この記事では、九州7県（福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島）の市場動向、売却相場の見方、売却方法（仲介・買取・任意売却・リースバック）、査定価格を高める“裏ワザ”、売却の流れまでをまとめています。
読み終わるころには、「自分の物件はいまいくらで売れるか」と
「最短で高く売る方法」が分かります。
- ▶ 九州は「都市圏」と「地方圏」で売れやすさが大きく変わる
- ▶ 査定は根拠比較で100万以上変わることも
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九州の不動産市場動向（2023〜2025最新）
九州は、全国の中でも「二極化」が鮮明になっている地域です。
■ 都市圏は価格が強い
福岡市・北九州市・熊本市・鹿児島市など主要都市では、
・人口集中
・再開発
・交通インフラの発展
の影響で価格が底堅く、市場の動きも活発です。
■ 地方圏は「需要の読み」がポイント
中山間地域・沿岸の一部地域は需要が落ち着いており、
・価格の根拠
・比較対象の選び方
が重要になります。
九州7県の全体傾向としては、
・中古マンション需要の増加 ・築古戸建ての買取需要が増えている ・リフォーム済物件が高く売れやすい ・駅近・商業地は価格が上昇傾向 が顕著です。
九州7県の特徴まとめ（まずはここを押さえる）
■ 福岡県（福岡市・北九州市が強い）
九州最大の商圏で、中古マンション・戸建てともに流動性が高い。特に福岡市は全国的に見ても価格が強い市場。
■ 佐賀県（戸建て需要が安定）
都市部（佐賀市・鳥栖市）は売却しやすい。郊外は価格の根拠比較が重要。
■ 長崎県（市街地集中）
長崎市・佐世保市中心に需要が集中。坂の多い地形が査定に影響。
■ 熊本県（熊本市の回復が早い）
再開発が進み、価格上昇傾向。市街地は早いサイクルで売れやすい。
■ 大分県（駅近・別府市が強い）
温泉地ニーズが高く、別府市は投資需要も豊富。
■ 宮崎県（戸建て中心の市場）
マンションは希少性があり、高値売却しやすい地域も多い。
■ 鹿児島県（鹿児島市の安定感）
鹿児島市は需要が高く、査定比較が価格差を生む。
相場の見方（九州では“これだけ”見ればズレない）
- 直近12〜24ヶ月の成約価格
- 現在の売出し物件数（在庫）
- 築年数・立地・日当たり・リフォーム歴
- 県・市・地域ごとの「地形差」
特に地方圏では、需要と供給のバランス ≒ 売れるスピードに直結します。
マンション → 「立地・階数・向き」 戸建て → 「土地形状・駐車・リフォーム」 土地 → 「接道・地形・上下水」 で価格が変わりやすい点を覚えておきましょう。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介＝最も高値が狙える。地方でも都市でも基本はこれ。
- 買取＝最短1〜7日で売れる。築古や荷物が多い場合に最適。
- 任意売却＝ローン残債が不安な場合の解決策。
- リースバック＝売った後も住める。シニア・事業者に人気。
九州はエリアによって選ぶべき手法が変わり、 都市部＝仲介で高値 郊外＝買取の方が早くて確実 というケースが多いです。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 成約との“差分”を説明してもらう（面積・立地・築年数）
- 初動2週間のKPI設定（PV・問い合わせ・内見目標）
- 改善は「タイトル → 写真 → 価格」の順
- 複数社査定で相場の幅をチェック（鉄則）
九州では特に「比較の根拠」が弱い査定も多いため、 根拠説明ができる会社は“本当に実力がある会社”と考えてOKです。
売却の流れ（九州エリア共通）
- 無料査定（複数社）
- 販売戦略の決定（広告・写真・価格）
- 販売開始 → 内見 → 交渉
- 売買契約 → 引渡し
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よくある失敗
- 査定1社のみ → 地域差が大きく損しやすい
- 写真・広告の弱さ → 反響が少なく長期化
- 価格見直しの遅れ → 「売れ残り物件」のレッテル貼り
特に地方圏は売れ残りリスクが高いため、
初動の価格と広告戦略が重要です。
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