目次
- 1. 久米島町の不動産市場動向｜人口・地価・売却事例
- 2. 不動産売却の流れと必要ステップ
- 3. 不動産会社の選び方｜地元 vs 大手
- 4. 久米島町の補助金・支援制度
- 5. 査定依頼の方法と価格設定のコツ
- 6. よくある質問（FAQ）
- 7. まとめ｜久米島町で売却を成功させる3ステップ
1. 久米島町の不動産市場動向｜人口・地価・売却事例
人口構成
- 総人口：7,140人（2025年1月時点）
- 65歳以上：33.0％（全国平均より高い高齢化率）
- 若年層（20〜39歳）：8.7％（全国平均10.3％を下回る）
参考：久米島町住民基本台帳（2025年1月1日）
地価動向（2024年基準地価）
| 区分 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 平均（全用途） | 11,086円 | 36,647円 | -0.24％ |
| 住宅地 | 9,232円 | 30,520円 | -0.31％ |
| 商業地 | 18,500円 | 61,157円 | ±0％（横ばい） |
売却事例・価格帯
- 戸建て：平均566万円（取引件数5件）
- 土地：坪単価3万円、価格帯0〜7万円/坪（16件）
- 売買価格：35万円〜3,500万円（平均505万円）
出典：SUMiTAS査定実績・国交省土地売買事例
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2. 不動産売却の流れと必要ステップ
- 市場把握：人口減・高齢化といった背景を考慮して戦略を立てる
- 査定依頼：平均売却日数を参考に、一括査定＋地元業者の両方に依頼
- 媒介契約：一般・専任の違いを理解し、販売戦略をすり合わせ
- 販売活動：ポータル掲載・移住や観光需要を意識した広告展開
- 条件調整：価格・引渡し条件・インフラ状況を明確化
- 契約締結：重要事項説明〜契約署名捺印
- 決済・引渡し：登記・残代金決済・名義変更を完了
全体の流れと必要書類は売却の流れと必要書類ガイドをご覧ください。
3. 不動産会社の選び方｜地元 vs 大手
地元業者の強み
- 島特有の流通ルートや生活環境に精通
- 現地案内・対応スピードが早い
大手業者の強み
- 県本島や県外への広域広告ネットワーク
- 相続やリフォームなど総合サービスが充実
結論：まずは複数社へ査定を依頼し、最終的には「地元＋大手の併用」が理想です。
4. 久米島町の補助金・支援制度
久米島町では、空き家の活用や移住・定住を促進するためのさまざまな補助制度が用意されています。売却前に知っておくことで、買い手の需要を高めたり、リフォーム・解体費用を抑えられるケースもあります。
🏠 空き家リフォーム・解体補助金
- 空き家改修支援：上限100万円（改修費の1/2補助）
- 空き家解体支援：上限80万円（老朽化した建物の除却費用補助）
- 対象：町内の空き家所有者または相続予定者
参考：久米島町公式サイト（空き家対策支援制度より）
🌴 移住・定住促進補助
- 移住促進住宅支援：島外からの移住者を対象に住宅改修・家賃補助（最大24万円）
- 子育て世帯向け助成：町外から転入する子育て世帯に住宅購入・賃貸支援
これらの制度は、「空き家を改修して移住希望者に貸す・売る」際にも活用可能です。買い手にとっても魅力的な条件となるため、売却のPRポイントとして伝えるのがおすすめです。
💡 売却時に意識すべきポイント
- 補助金対象の「空き家等活用登録制度」に物件登録しておく
- 町役場の地域振興課に最新制度を確認（年度ごとに内容更新あり）
- 移住希望者や二拠点生活層に向けた広告戦略を立てる
こうした支援を活用することで、島内外の購入希望者に“補助金が使える物件”として差別化できます。
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5. 査定依頼の方法と価格設定のコツ
- ✔ 物件情報（住所・用途・面積・接道・インフラ・離島特性）を整理
- ✔ 一括査定では「離島特性を考慮」とコメント記載で精度向上
- ✔ 地元業者に現地案内と販売方針を確認
- ✔ 価格は「下限（換金重視）」「上限（反響重視）」の2レンジ設定が効果的
6. よくある質問（FAQ）
- Q1. 久米島町の売却期間はどれくらい？
- A. 平均で3〜6か月ですが、需要が薄いと長期化も。詳細は売却期間の目安をご覧ください。
- Q2. 相続不動産も同じ方法で売却できますか？
- A. はい。ただし相続登記や共有者の同意が必要です。詳細は相続不動産の注意点を確認してください。
- Q3. 売却益に税金はかかりますか？
- A. はい。譲渡所得税や住民税がかかる場合があります。詳しくは不動産売却の税金まとめをご覧ください。
7. まとめ｜久米島町で売却を成功させる3ステップ
- 公的データと事例で「価格の相場感」を把握
- 複数社に査定を依頼し「根拠と戦略」を比較
- 初動2週間で最大の反響を得られる広告・内覧設計を行う
迷ったらまずは無料一括査定から始めてみましょう。
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