沖縄県の不動産売却ガイド › 久米島町の不動産売却ガイド（本ページ）
「久米島の家や土地、今売るといくら？」
「離島だけど買い手はいるの？」
本記事では、久米島町の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地域特化で解説。 読み終えるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売るステップ」が分かります。
- ▶ 観光と移住需要が重なり市場が安定
- ▶ 空き家・相続物件の活用ニーズが拡大
- ▶ 査定は根拠比較がカギ（離島は価格差が出やすい）
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久米島町の市場動向
久米島町（くめじまちょう）は、沖縄本島の西約100kmに位置し、那覇から飛行機で約30分の離島です。 「球美（くみ）の島」と呼ばれるほど自然豊かで、観光やダイビングで人気を集めています。 最近ではリモートワークや移住希望者の増加で、住宅・土地の需要も徐々に高まっています。
2025年現在、久米島町の地価は安定しており、観光関連地・空港周辺・仲泊エリアなどでは微増傾向。 一方で中心部から離れた地域は取引件数が少なく、査定方法・販売戦略の選び方が重要になっています。
また、空き家や相続不動産の放置による劣化が問題化しており、買取やリノベーション販売で再活用するケースも増加中です。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 直近12〜24ヶ月の成約データ：中古戸建は800万〜1,500万円、土地は坪単価3〜6万円が中心。
- 立地と利便性：仲泊・嘉手刈・真謝地区は生活施設が集中し、取引も活発。
- 建物状態：築20年以上でもリフォーム済・駐車場付きは評価アップ。
離島特有の市場であるため、交通アクセス・海の眺望・観光拠点への距離が価格を左右します。 同じ町内でもエリアによる価格差が大きいため、複数社の査定を比較することが大切です。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介：高値を狙いたい場合に最適。県外からの購入希望者にも対応可能。
- 買取：築古や空き家、老朽化物件の早期現金化に有効。
- 任意売却：ローン残債がある場合、競売を避ける方法として利用可能。
- リースバック：売却後も住み続けたい方向け。老後資金確保に人気。
久米島町では、観光民泊・別荘利用を目的にした購入も増加しており、仲介＋県外販路を持つ不動産会社を選ぶことで高値売却が期待できます。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 離島実績がある不動産会社を選定する
- 「根拠付き査定（周辺データ・需要動向）」を依頼
- 現地査定＋オンライン査定の併用で精度を高める
久米島町では、査定額に最大で100万〜200万円の差が出ることもあります。 一括査定サイトを活用して、複数業者の見積もりを比較するのが鉄則です。
売却の流れ（初心者向け）
- 査定依頼：無料一括査定で複数業者の金額を比較。
- 媒介契約と販売準備：写真・間取り・立地の魅力を整理。
- 広告・内見：県外希望者にはオンライン内見対応を。
- 契約・引渡し：郵送契約・電子署名を活用すればスムーズ。
離島エリアでは、県外購入者向けのデジタル対応が成約のカギ。 写真の明るさ・ドローン撮影・動画紹介などが価格アップにつながります。
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よくある失敗
- 査定1社だけ：市場価格との差を見誤りやすい。
- 古家放置：劣化が進むと解体費が増し、売却益が減少。
- 県外需要を無視：地元業者だけでは販路が限定される。
久米島では「空き家管理→買取→再活用」をワンストップで行う不動産会社も増えています。 早めの相談が損を防ぐポイントです。
まとめ
久米島町の不動産売却で成功するには、
市場理解 × 査定比較 × 販売戦略が欠かせません。
観光・移住の両需要がある久米島では、戦略次第で本土並みの高値売却も可能です。 まずは無料査定で、あなたの物件が今いくらで売れるかを確認してみましょう。
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