1. 不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口推移・構成
総人口
約32,880人（2023年時点）
住民流入超過（+0.83‰）の傾向あり
約32,880人（2023年時点）
住民流入超過（+0.83‰）の傾向あり
人口増加率
2006〜2020年で+15.9%（合併後）
2006〜2020年で+15.9%（合併後）
出典：八重瀬町オープンデータ／町勢要覧（人口推移）、LANDWATCH（転入超過率）
地価動向
| 指標 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 基準地価（2024年） | 74,800円/㎡ | 約247,272円/坪 | +4.84% |
| 住宅地基準地価 | 60,160円/㎡ | 約198,876円/坪 | +5.25% |
| 公示地価（2025年） | 80,400円/㎡ | 約265,785円/坪 | +7.68% |
出典：基準地価・公示地価（tochidai.info）
実勢取引価格
2024年の実際に取引された土地の平均価格は約170,443円/坪（51,559円/㎡）、前年から+10.8%増
出典：LANDWATCH（取引実勢価格）
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2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 市場把握：地価上昇と人口増のバランスを踏まえた戦略設計。
- 査定依頼：一括＋地元業者で価格帯を比較。
- 媒介契約：専任／一般から選択、広告戦略の検討。
- 販売活動：ポータル掲載、SNS、地域ネットワークによる集客。
- 申し込み／条件調整：価格・引渡条件・インフラ整備対応など。
- 売買契約：重要事項説明・契約締結。
- 引渡・決済：残代金・登記・鍵引渡し完了で成約。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み おすすめ
- 地域特性に詳しい（交通、開発予定など）
- 迅速な現地対応が可能
大手業者の強み
- 広域広告力と顧客基盤
- 相続・リフォームなどサービス連携が豊富
おすすめ：一括査定からスタートし、地元・大手それぞれの強みを柔軟に活かす体制を構築しましょう。
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
- 物件情報整理：住所、面積、地目、接道、法規制、環境等。
- 査定依頼：コメント欄には「八重瀬町の地価上昇と売却動向を考慮希望」と記載すると◎
- 地元業者へ相談：販売戦略や現地アピールポイントの調整。
- 価格帯戦略：換金目的なら下限優先、反響重視は上限寄せの2レンジ設計も有効です。
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