伊是名村で不動産を売却したい方へ。最新の人口推移や地価動向、実勢取引価格を踏まえ、不動産売却の平均期間・査定のコツ・信頼できる不動産会社の選び方までわかりやすく解説します。無料一括査定の活用法も紹介。
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1. 伊是名村の不動産市場動向（人口・地価・取引相場）
人口動向
- 総人口：約1,270人（2024年1月時点 1,274人）
- トレンド：2025年も引き続き前年比マイナス傾向
- 特徴：高齢化が進み、若年層は少数
出典：住民基本台帳統計（2024/1時点）、沖縄県推計人口月報（2024–2025年）
基準地価（2024年）
| 区分 | 平均単価 | 前年比 | 補足 |
|---|---|---|---|
| 全用途 | 3,185円/㎡（約1.05万円/坪） | ±0%（横ばい） | 長期的に低位安定 |
出典：基準地価データ
実勢取引（相場）
- 平均相場：約1.8万円/坪（0.5万円/㎡）
- 前年比：＋156%
- 公開事例：累計22件を基礎に推計
出典：ウチノカチ（売買事例集計）
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2. 不動産売却の流れ（査定→契約→引渡し）
- 相場把握：人口減少リスクを踏まえた売出戦略の設計
- 査定依頼：一括査定サービスと地元業者を併用
- 媒介契約：囲い込みを避けるなら一般媒介、早期売却なら専任媒介
- 販売活動：ポータルサイト＋SNS、本島移住希望層や別荘需要も視野に
- 申込・調整：残置物や港湾物流など島特有の条件を明確化
- 売買契約：重要事項説明→契約締結
- 決済・引渡し：残代金受領・登記・鍵の受け渡し
より詳しい流れは、売却期間の目安と工夫も参考にしてください。
3. 不動産会社の選び方（地元vs大手）
地元業者の強み
- 地形・港湾アクセスなど島特有の条件に精通
- 役場や地域ネットワークとの連携が強い
大手業者の強み
- 広域広告と県外リーチ
- 相続・リフォーム・任意売却などワンストップ対応
結論：まずは広く査定を取り、最終的に「地元＋大手」の併用で安心かつスピーディーに進めましょう。
4. 査定依頼の具体的ステップ
- 物件情報整理：地目・面積・接道・港からの距離を明記
- 一括査定送信：コメントに「島しょ物流条件を考慮」と添えると効果的
- 地元業者へ直接相談：現地写真や内覧動線を共有
- 価格戦略：上限価格（高値売却狙い）と下限価格（早期換金）を2レンジでテスト
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5. よくある質問（FAQ）
- Q. 伊是名村では不動産が売れにくい？
- A. 需要は限られますが、移住希望や別荘需要もあるため、価格設定と露出戦略次第で売却可能です。
- Q. 空き家を修繕せずに売却できる？
- A. はい。現状渡しや買取を活用すれば修繕不要で売却できます。詳しくは空き家売却の流れをご覧ください。
- Q. 相続不動産の売却は可能？
- A. 相続登記や税制優遇を考慮すれば可能です。詳しくは相続不動産の売却注意点をご覧ください。
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