沖縄県の不動産売却ガイド › 竹富町の不動産売却ガイド（本ページ）
「竹富町で今売ると、いくらくらい？」
「離島の家や土地って需要あるの？」
本記事では、竹富町（竹富島・西表島・小浜島など）の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地域特化で解説します。
読み終わるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「高く・早く売る手順」がわかります。
- ▶ 観光地・移住地として全国的に人気上昇中
- ▶ 西表島・小浜島・竹富島などで別荘・宿泊需要あり
- ▶ 査定は離島対応業者で比較が必須
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竹富町の市場動向
竹富町は沖縄県八重山郡に属し、西表島・竹富島・小浜島・黒島など多数の離島から成る町です。 石垣島からのアクセスが良く、観光業・宿泊業を中心に不動産需要が安定しています。
2024年の公示地価では、竹富島周辺で坪単価7〜12万円、西表島で3〜8万円、小浜島で5〜10万円前後。 海沿いや観光エリアに近い土地は高値で推移しています。 一方、山間部・農地では坪2万円前後と地域差が大きいのが特徴です。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 本島・石垣島の成約価格を比較しながら判断
- 観光需要（宿泊・別荘・リゾート利用）を考慮
- 築年・景観・港・ビーチへの距離・上下水道状況を確認
竹富町の住宅・別荘価格は物件状態によって変動が大きく、 海沿い・宿泊向け物件では3,000万〜1億円クラスの取引も見られます。 一方で、空き家や古民家の再生需要もあり、修繕次第で価値を取り戻せるケースもあります。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介＝高値で売りたい方向け。リゾート・移住需要を活かす。
- 買取＝築古や空き家を早期現金化。手間をかけたくない方向け。
- 任意売却＝住宅ローン返済が厳しい場合の解決策。
- リースバック＝売却後もそのまま居住可能な方式。
離島では取引件数が少ないため、査定価格のばらつきが大きいのが特徴です。 本島の大手業者＋石垣島・八重山エリア対応業者の併用がベストです。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 「過去成約の根拠」を必ず確認する
- 離島対応可否・交通費・広告範囲を事前に確認
- 初動2週間のアクセス・反響データをチェック
- 地元業者と本島大手の査定を比較
離島特有の物件は評価基準が一定でなく、 査定担当者の経験によって数百万〜数千万円の差が出る場合もあります。 3社以上の査定比較が必須です。
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売却の流れ（初心者向け）
- 査定依頼（複数社）：石垣島や那覇の離島対応業者に依頼
- 販売計画・写真撮影：外観・景観・海までの距離を重視
- 広告出稿 → 問合せ対応：オンライン・現地内見を併用
- 交渉 → 成約 → 引渡し：移動や手続きに時間を要するため余裕をもつ
成約までの期間は平均4〜8ヶ月と本島より長め。 事前に登記・地目・権利関係を整理しておくとスムーズです。
よくある失敗
- 査定1社のみ → 離島相場を理解していないケースが多い
- 空き家・管理不足 → 劣化で評価額が低下
- 境界・登記未確認 → 契約直前で取引ストップ
- 価格設定を本島相場に合わせる → 長期化しやすい
離島では物件管理の手間や買主移動コストも加味されるため、 現実的な価格設定と丁寧な情報開示が重要です。
まとめ
竹富町の不動産売却を成功させるには、
市場理解 × 査定比較 × 離島対応業者選びの3つがポイント。
観光需要・移住人気の高まりを追い風に、リゾート価値を正しく評価できる業者を選べば、 相場以上での売却も十分に可能です。 まずは複数査定を比較して、「今の売却額」を把握しましょう。
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