住宅ローン・住み替え

住宅ローン残債がある家を売るときは、査定額だけでなく売却費用を差し引いた概算手取りと決済時の完済必要額を比較することが重要です。通常売却で完済できる場合、自己資金が必要な場合、債権者との調整が必要な場合の確認手順を整理します。

住宅ローン返済が難しく競売手続が心配なときに、任意売却を検討する前に確認したい債権者の承諾、抵当権抹消、ローン残高、査定額、通知・期限を整理。固定の滞納月数ではなく現在の手続状況で判断するポイントを解説します。

「住宅ローンを完済してから売る方が安全？」「残債があっても今売った方がいい？」 そんな迷いを抱えている方もいるでしょう。 完済を待つ場合と残債がある状態で売る場合では、資金計画や売却条件が異なります。 この記事では、ローン残高・査定額・築年...

「住宅ローンがまだ残っているけど、売却しても大丈夫？」「ローン残債がある家を売ると損するのでは？」 そんな不安を抱えている方は少なくありません。 ローン残債があっても売却は可能ですが、手続きやタイミングを誤ると資金計画に無理が生じることがあ...

「定年が近づいているけど、この家はどうしよう？」「退職前に売るべき？それとも住み続けるべき？」 ――そんな不安を抱えている方へ。 実は、退職前に不動産を売るメリット・デメリットを理解しておくことが、老後の安心につながります。 ローン残債や収...

「離婚を考えているけど、家をどうすればいいのかわからない…」「売るならどのタイミングがいいの？」 そんな悩みを抱える方は少なくありません。 実は、離婚時に家を売却する最適なタイミングを誤ると、住宅ローンの残債が重くのしかかったり、共有名義の...

「今の低金利、売るなら今？」「まだ待った方がいい？」 そんな悩みを抱えている方へ。不動産市場では、金利の動きが売却価格や買い手の動向に大きく影響します。 特に2026年のような「金利が低い時期」は、買い手が増え、結果的に高く・早く売れる絶好...

任意売却（＝住宅ローン滞納による競売回避）は、手続きが複雑で専門性が高いため、 注意すべき点を理解して進めることが大切です。以下の6つの注意点を押さえておくことで、損を防ぎながらスムーズに解決しやすくなります。返済滞納から早い段階で相談する...

「ローンが残っている家でも売れるの？」「残債があるのに売却したら損しない？」 そんな不安を抱える方は少なくありません。 住宅ローン残債ありでも売却できるケースはあります。 本記事では、売却方法や確認ポイントを比較しながら、わかりやすく解説し...

投資用マンション、アパート、一棟収益物件、賃貸中の戸建てなどを売却したいと思っても、 「ローンが残っているけれど売れるのか」「入居者がいるまま売れるのか」「税金で手取りが減らないか」 と不安になり、なかなか行動できない方は少なくありません。...