【2025年最新版】査定を比較したら差が300万円！どう選ぶ？
不動産を売却しようとしたとき、査定額に大きな差が出ることは珍しくありません。実際に同じ物件でも査定額に300万円以上の違いが出ることも…。こうした差を見極めずに不動産会社を選ぶと、売却期間が長引いたり、住宅ローン残債を返済できずローン地獄に陥る可能性があります。そこで今回は、【2025年最新版】査定を比較したら差が300万円！どう選ぶ？をテーマに、体験談や具体的ステップをご紹介します。
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
40代の男性がマンション売却を試みた事例です。3社から査定を取り、最も高額だった会社を信じて契約しました。しかし実際の相場から乖離していたため、内覧はあっても成約には至らず、売却期間が1年以上も長引いたのです。その結果、住宅ローンの支払いが続き、家計は逼迫してしまいました。
売却日数や相場感を正しく理解するには、平均売却期間と早く売る方法もチェックしておくと安心です。
2. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
査定額が思ったより低く、住宅ローン残債が多い場合は、売却後に借金が残るリスクがあります。これがローン地獄の典型例です。
| 手段 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 通常売却 | 市場相場で売れる | 残債が多いと返済が難しい |
| 任意売却 | 債権者と交渉でき、競売より高く売れる | 信用情報に影響あり |
| 競売 | 法的に強制処理できる | 市場価格より大幅に安くなる |
こうしたリスクを防ぐには、売却の流れや必要書類を理解し、早めの行動が大切です。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
査定額に差が出たときの選び方と行動ステップは以下の通りです。
- ✅ 査定額の根拠を確認する（立地・築年数・成約事例）
- ✅ 複数社を比較して「平均値」に注目する
- ✅ 国土交通省の土地取引情報をチェックする
- ✅ 税金や諸費用を試算しておく → 不動産売却にかかる税金まとめ
- ✅ 空き家や相続物件は早めに書類を整理 → 相続不動産の売却ガイド
- ✅ 査定結果を比較して会社を選ぶ際は「高すぎず現実的な額」を重視
4. FAQ（よくある質問）
- Q1. なぜ査定額に300万円もの差が出るの？
- 不動産会社の販売戦略や査定基準が異なるためです。相場とかけ離れた高額査定には注意しましょう。
- Q2. 無料査定を複数社に依頼するとしつこく営業されない？
- 営業はありますが、契約する義務はありません。比較することで信頼できる会社を見極められます。
- Q3. 相続や空き家でも査定できる？
- もちろん可能です。詳しくは空き家売却の流れをご覧ください。
5. まとめ
【2025年最新版】査定を比較したら差が300万円出るのはよくあることです。重要なのは「一番高い査定を選ぶ」のではなく、根拠のある適正な査定額を出す会社を選ぶこと。そうすれば売却期間を短縮し、ローン残債リスクも回避できます。
まずは複数社を比較し、信頼できる査定を手に入れることが成功の第一歩です。
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