「鳴竹で家や土地を売りたいけれど、どのくらいで売れるの？」「古い家でも買い手は見つかるの？」とお悩みの方へ。
本記事では、北九州市門司区鳴竹エリアの不動産相場・売却の流れ・注意点をわかりやすく解説します。
また、実際に売却を始める前に知っておきたい関連記事も紹介しています。

• 不動産売却の流れを徹底解説
• 査定額が低くなる理由とその対策
• 不動産売却にかかる税金・確定申告の注意点
• 相続した不動産を売るときの注意点
• 売却価格設定の失敗事例と成功のコツ
• 空き家を放置して損をした実例と対処法

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北九州市門司区鳴竹の不動産市場の特徴

鳴竹（なるたけ）は、門司区の南側に位置する緑が多い静かな住宅エリアです。
古くからの住宅地として知られ、ゆったりとした敷地を持つ戸建てが多く見られます。
都市部の喧騒を避けたい方や、自然に囲まれた生活を望む方に人気の地域です。

一方で、近年は相続や高齢化により空き家の増加も見られますが、逆に「土地としての再利用」や「リフォームベース物件」の需要が高まっており、売却チャンスも広がっています。
生活利便性はやや控えめですが、車中心の生活には不便がなく、周辺にはスーパー・病院・学校などの生活施設がそろっています。

鳴竹の不動産相場（戸建て・マンション・土地）

以下は、2025年時点の鳴竹エリアの概算相場です（SUUMO・HOME’S・国土交通省地価公示データを参考に算出）。

鳴竹は、門司区内では価格が比較的落ち着いているものの、敷地が広く住宅用としての魅力が高い地域です。
空き家・古家付き土地の売却ニーズが多く、リノベーション需要の高まりからも注目されています。

鳴竹で不動産を高く売る3つのコツ

1. ① 敷地の広さや日当たりをアピールする
   鳴竹は自然豊かな環境が魅力。売却時には「静かな住環境」や「南向き・広い庭付き」などを写真でしっかり伝えましょう。
2. ② 古家でもリフォームベースで販売する
   解体よりも「リフォーム前提」で売り出すほうが買い手が付きやすいケースが多いです。
   リフォームしても売れなかった失敗談を参考に、費用を抑えた戦略を立てましょう。
3. ③ 地元密着の不動産会社を選ぶ
   鳴竹は地域の特性を理解した営業力が重要。
   門司区で販売実績がある会社に依頼することで、早期成約の可能性が高まります。
   不動産会社選びで失敗した人の共通点も確認しておくと安心です。

鳴竹の不動産売却の流れ

鳴竹での売却は、事前準備をしっかり行うことでスムーズに進められます。以下の手順を押さえておきましょう。

1. ステップ①：不動産会社へ査定を依頼し、相場を把握
2. ステップ②：複数社の査定結果を比較して媒介契約を締結
3. ステップ③：販売活動（広告掲載・内見対応）を実施
4. ステップ④：購入希望者と価格交渉・契約締結
5. ステップ⑤：決済・引き渡し・確定申告

売却後に発生する税金（譲渡所得税・住民税など）は申告が必要です。
税金の申告を忘れたケースを参考に、早めの準備をしておきましょう。

鳴竹は、門司区の中でも自然と生活のバランスが取れたエリアです。
価格は市街地より控えめですが、土地の広さや静かな環境を重視する買い手が多く、十分に売却チャンスがあります。
空き家・相続物件・古家付き土地でも、適切な価格設定と販売戦略で高値売却を狙えます。
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