「新居の契約が迫っているのに、今の家が売れない…」 「住み替えローンの返済が不安…」

住み替え時の売却は、“時間との戦い”。 特に買い替え先の入居日が決まっている場合、「今の家をどうすれば早く売れるか」が大きな悩みですよね。

この記事では、不動産のプロが「住み替えで急いでいるときの最善策」をQ&A形式でわかりやすく解説。 「ローンが残っていても売れるの？」「買取の方が早い？」といった不安にも専門家目線でお答えします。

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1. 実録！住み替えで売却期間が長引いた失敗談

【体験談】
福岡市で住み替えを計画していたMさん（40代女性）は、「新築購入の引き渡しまでに売れるだろう」と安易に考えていました。 しかし3か月経っても売れず、ダブルローンに突入。月々の支払いと固定資産税の負担がのしかかり、ついには値下げを決断。 「もっと早く査定を複数社に頼んでいれば…」と後悔したそうです。

このように、「1社だけに任せる」「売出価格が高すぎる」と、売却期間が長引く原因になります。 結果的に価格を下げてしまい、「早く動けばよかった」となるパターンが多いのです。

売却の流れや必要書類を整理したい方は、 不動産売却の流れと必要書類ガイドもチェックしましょう。

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2. 住み替えで急いでいるときの選択肢【比較表】

住み替え時の売却方法には「仲介」と「買取」の2パターンがあります。 それぞれの特徴を比較して、あなたの状況に合った方法を選びましょう。

「高く売りたいけど時間がない」場合は、まず仲介で販売し、期限が迫ったら買取に切り替えるのが現実的。 この「ハイブリッド戦略」で、損せずスピード売却が可能になります。

平均的な売却期間の目安は、 平均売却日数と早く売る方法も参考になります。

3. ローン地獄に陥らないためのポイント

住み替えで一番危険なのは、「新居ローン＋旧居ローンのダブル返済」。 この状態が長引くと“ローン地獄”に陥り、生活が圧迫されてしまいます。

ローン残債がある場合は、国土交通省：任意売却関連情報で仕組みを確認しておくと安心です。

4. 今日からできる！スピード売却チェックリスト

• ✅ ステップ1： 一括査定で複数業者の見積もりを取る
• ✅ ステップ2： 仲介と買取、両方の価格を比較
• ✅ ステップ3： 内覧・写真・清掃など印象UPを意識
• ✅ ステップ4： 2週間以内に売却計画を見直す
• ✅ ステップ5： 売却が難しい場合は買取へシフト

相続や空き家の売却にも似たリスクがあります。 相続不動産の売却注意点や 空き家売却の流れと注意点も合わせて確認しましょう。

5. よくある質問Q&A

Q1. 住み替えで旧居を売るタイミングは？ A. 原則は「先売り」が安全です。購入より先に売却を進め、資金計画を安定させましょう。 Q2. ダブルローンを避けるには？ A. 旧居の買取保証付き仲介を選ぶか、買取業者に依頼すれば二重返済を防げます。 Q3. 契約途中で解約すると違約金はかかる？ A. 専任・専属専任契約では違約金が発生するケースがあります。契約内容を事前に確認しましょう。 Q4. 住み替え時の税金は？ A. 売却益には譲渡所得税がかかりますが、特別控除や軽減措置が受けられる場合があります。詳しくは売却にかかる税金まとめをご覧ください。 Q5. 任意売却は住み替えでも使える？ A. 住宅ローンが残る場合は活用可能です。金融機関との交渉が必要なので早めに相談を。

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6. まとめ｜住み替えで急いでいるときは「スピード×比較」が命

住み替えは時間との勝負ですが、焦って1社に決めるのは危険です。 複数社の査定を比較し、「高く・早く・安全に」売る仕組みを作ることが成功の鍵です。

まずは無料・匿名で査定を依頼し、現状の市場価格を把握しましょう。 それが、あなたの「損しない住み替え」の第一歩になります。