不動産を売却して引き渡しが終わった後、買主から「設備が壊れていた」「雨漏りしている」「シロアリ被害があった」などと連絡が来たら……あなたはどう対応しますか？
実は、引き渡し後でも一定の条件で売主が責任を問われることがあるのです。

この記事では、引き渡し後に責任を問われるケース・対処法・トラブルを防ぐコツを、専門家監修のもとでわかりやすく解説します。 さらに、「売却期間が長引いた失敗談」や「ローン地獄を回避するコツ」も紹介します。

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1. 引き渡し後に責任を問われることはある？

結論から言うと、「契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）」があるため、引き渡し後でも一定の条件下では売主が責任を問われることがあります。 ただし、責任が発生するのは以下のようなケースに限られます。

• ・引き渡し時点で既に不具合があった
• ・売主がその事実を知っていた、または知り得た
• ・契約書で「契約不適合責任を免除しない」と定めている

逆に、契約書で「現況有姿（現状のまま）」と明記されている場合は、売主が責任を負わないこともあります。 契約内容の確認はとても大切です。詳しくは 不動産売却の流れと必要書類 を確認しておくと安心です。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談と引き渡し後のトラブル

実際のトラブル事例を見てみましょう。

60代女性／熊本市：「築25年の家を売却した後、数か月して『床下にシロアリ被害がある』と買主から連絡が来ました。
契約では“現況有姿”と明記していましたが、念のため半額を負担する形で和解。
もっと事前に点検しておけばよかったと反省しました。」

このように、売却期間が長引くと焦って契約内容を十分に確認しないまま売却してしまうことがあります。 売却スピードを上げたい方は、平均売却日数と早く売る方法を参考にしてください。

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3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表付き）

引き渡し後のクレーム対応や修繕負担で出費が増え、ローン残債が重荷になるケースもあります。 ここでは、代表的な対応策を比較表でまとめました。

任意売却を検討する際は、国土交通省の公式サイトで手続きの流れを確認しましょう。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）

引き渡し後のトラブルを防ぐには、「契約前・引き渡し前の準備」が重要です。以下のチェックリストで確認しましょう。

• □ 契約書の「契約不適合責任」条項を理解している
• □ 売却前に雨漏り・シロアリ・配管などを点検済み
• □ 引き渡し前に現況写真を残している
• □ 売却価格を複数社に査定してもらっている
• □ 相続物件の場合は名義変更を済ませている

相続やローン残債が絡む場合は、 相続不動産の売却ガイドもチェックしてください。

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 引き渡し後に買主が「修理費を請求してきた」場合は？ A. 契約不適合責任の対象かどうかを確認。明記がなければ売主に責任はありません。 Q2. 契約解除や違約金を求められた場合は？ A. 法的に有効な根拠があるかを確認し、弁護士や不動産会社へ相談を。 Q3. 任意売却はどんな時に選ぶべき？ A. 住宅ローンの返済が難しい場合、競売前に選ぶことで被害を最小限にできます。 Q4. 相続した家を売る場合も責任を問われる？ A. 名義変更後であれば同様の責任が発生します。詳細はこちら。 Q5. 査定額が業者ごとに違うのはなぜ？ A. 各社が利用するデータや販売戦略が異なるため。複数査定が鉄則です。

6. まとめ｜引き渡し後の責任は「契約理解」と「事前準備」で防げる

不動産売却では、引き渡しが終わった後でも責任を問われる可能性があります。 しかし、契約内容を正しく理解し、事前点検と相場確認を行えば、ほとんどのトラブルは防げます。 放置してしまうと「修繕費＋ローン返済」で家計が圧迫されることもあるため、今すぐ準備を始めましょう。

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