「不動産会社に査定をお願いしたら断られた…」 そんな経験をした方は少なくありません。 実は、不動産会社が査定を断るケースには明確な理由があります。 しかし、諦める必要はありません。正しい対処をすれば再査定や別ルートで売却できる可能性があるのです。

この記事では、査定を断られる物件の特徴と、 断られた後にやるべき具体的なステップをわかりやすく解説します。

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1. 実録！査定を断られて売却期間が長引いた失敗談

福岡県在住のAさん（50代・男性）は、空き家になっていた実家の売却を依頼。 しかし、築50年超・未登記の建物だったため、複数の不動産会社から「査定できません」と断られてしまいました。

半年間放置した結果、老朽化が進み解体費用が増加。 最終的に、売却どころか処分費用が100万円以上かかる事態に。

一方で、Bさん（40代女性）は早めに複数社へ相談し、 「再建築不可でも買い取りOK」の会社に依頼して無事に売却。 差は「行動の早さ」と「情報の取り方」でした。

まずは査定の基本や流れを理解しておきましょう。 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド

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2. 査定を断られる物件の特徴とは？

不動産会社が査定を断る背景には、「リスク」「採算性」「再販売の難しさ」などが関係しています。 代表的な特徴を見ていきましょう。

• 🏚️ 築年数が古く、構造が劣化している（特に木造で築40年以上）
• 🚧 再建築不可物件（接道義務を満たさない土地）
• 📉 共有名義・相続未登記で権利関係が複雑
• 💸 住宅ローン残債が多く任意売却の必要がある
• 🌳 市街化調整区域・地盤沈下・土砂災害警戒区域など

特に「再建築不可」や「共有名義」は断られやすい代表例。 しかし、任意売却専門や買取再生を行う業者なら対応できるケースもあります。 👉 詳しくは国土交通省：任意売却関連情報も参考にしてください。

3. ローン地獄に陥る原因と回避策

査定を断られるほど物件状態が悪化していると、 売却までの期間が長引き、ローン返済や固定資産税が負担になります。

詳しくは平均売却日数と早く売る方法も参考になります。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

査定を断られた場合でも、以下のステップで解決できるケースは多いです。

• ✅ 他の不動産会社（買取専門・任意売却専門）に再依頼する
• ✅ 権利関係（相続登記・共有名義）を整理する
• ✅ 建物を一部解体・整地して価値を上げる
• ✅ 空き家の修繕や清掃を行う
• ✅ 売却以外の選択肢（賃貸・活用）も検討する

特に相続や空き家の場合は、 👉 相続不動産の売却注意点 や空き家売却の流れと注意点も読んでおくと安心です。

5. よくある質問（FAQ）

Q1. なぜ査定を断られることがあるのですか？ A. 物件の状態や法的制限、採算性が低い場合などが主な理由です。 Q2. 再建築不可の家は絶対に売れない？ A. いいえ。買取専門業者なら購入してくれることがあります。 Q3. 相続登記をしていないと査定できませんか？ A. 原則として査定・売却は難しいですが、登記後ならすぐに対応可能です。 Q4. 任意売却とは何ですか？ A. ローン残債がある物件を金融機関の同意を得て売却する方法です。詳しくは国交省の情報を参照。 Q5. 解体して土地にすれば査定してもらえますか？ A. はい。老朽化物件より土地の方が需要が高く、査定通過しやすくなります。

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6. まとめ｜「断られた＝売れない」ではない

査定を断られる物件でも、道はあります。 再建築不可・共有名義・老朽化などの問題は、専門業者や買取ルートで解決できるケースが多数です。

まずは焦らず、複数社に査定を依頼して比較し、 あなたの物件に合った売却方法を見つけましょう。

売却全体の流れや必要書類は 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイドで詳しく解説しています。