「不動産を売ったらどんな税金がかかるの？」「思ったより手取りが少なくてショック…」 そんな悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、不動産売却には複数の税金が関わり、タイミングや条件を知らないと数十万円単位の差が出ることもあります。

この記事では、不動産売却で発生する主な税金の種類・計算方法・節税ポイントを、初心者にも分かりやすくまとめました。 「税金で損したくない」「ローン残債があるけど大丈夫？」という方は、ぜひ最後まで読んでくださいね。

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目次

1. 1. 不動産売却で発生する主な税金とは？
2. 2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
3. 3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表付き）
4. 4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）
5. 5. 不動産売却でよくある質問（FAQ）
6. 6. まとめ｜税金を抑えてスムーズに売却するコツ

1. 不動産売却で発生する主な税金とは？

不動産を売却した際に課される主な税金は、以下の3種類です。

さらに詳しい税金の種類と控除条件は、 👉 売却にかかる税金まとめ もあわせてチェックしてみてください。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談

実際にあったケースをご紹介します。

福岡市在住・Mさん（50代）
住宅ローンが残っている状態でマンションを売却。税金や手数料を考慮していなかったため、最終的に手取りが想定より100万円以上少なくなり、結果的にローン残債が残ってしまいました。さらに、売却活動が長引き、維持費もかさんでしまったとのこと。

このような失敗は、平均売却日数と早く売る方法 を知っておくだけで防げる場合があります。

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3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表付き）

万一、返済が難しい場合は、国土交通省：任意売却関連情報 を参考にしましょう。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）

• □ 売却前に「譲渡所得税」計算シミュレーションをしておく
• □ 査定サイトで複数社の価格を比較（高値の根拠をチェック）
• □ 売却スケジュールを立てて固定資産税の負担月を意識
• □ 相続・名義など複雑なケースは早めに専門家相談
• □ 契約前に手数料・印紙代・登記費用を確認

これらの準備をするだけで、売却成功率は格段に上がります。 👉 詳しい流れは 不動産売却の流れと必要書類ガイド をご覧ください。

5. 不動産売却でよくある質問（FAQ）

Q1. 契約を途中でキャンセルした場合、違約金は発生しますか？

A. 契約後のキャンセルは「手付金の放棄」や「倍返し」が発生する可能性があります。契約書の内容を事前に確認しましょう。

Q2. ローン残債があっても売却できますか？

A. 可能です。残債が売却価格を上回る場合は「任意売却」が選択肢になります。詳細は 国土交通省の任意売却情報 をご確認ください。

Q3. 相続不動産を売却する際の注意点は？

A. 相続登記が済んでいないと売却できません。手続きの流れは 相続不動産の売却注意点 で確認できます。

Q4. 査定額と実際の売却価格がズレるのはなぜ？

A. 市場動向や販売戦略によって変動します。複数社の査定を比較することで現実的な価格を把握できます。

Q5. 空き家を売る場合も税金はかかりますか？

A. はい。ただし「特定空き家」など条件を満たすと特例控除を受けられる場合もあります。 👉 空き家売却の流れと注意点 をチェック。

6. まとめ｜税金を抑えてスムーズに売却するコツ

不動産売却では、「税金」「残債」「期間」の3つを意識することが成功のカギです。 放置していると、売却益どころかローン地獄に陥る可能性も。 一方で、事前に税金を把握し、複数の査定を比較するだけで、手取り額を数十万円アップできるケースもあります。

「自分の家はいくらで売れるの？」と気になったら、まずは無料査定で確認してみましょう。

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