「新しい家を見つけたから先に買いたい」「でも今の家が売れなかったらどうしよう…」 そんな不安を感じていませんか？ 実は、購入先行で失敗するケースは少なくなく、売却が遅れた結果ローン地獄に陥る方も多いのです。 本記事では、不動産の専門家が「購入先行で失敗するパターン」と「安全に進める方法」をわかりやすく解説します。
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1. 実録！購入先行で売却が長引いた失敗談
福岡市在住のFさん（40代）は、新築マンションに一目惚れして「購入先行」を選択。 「旧居はすぐ売れる」と思っていたものの、半年経っても売却が決まらず、ダブルローン状態に。 結果、毎月20万円以上の返済負担に苦しみ、泣く泣く値下げしてようやく売却できました。
Fさんの失敗の原因は、「売却期間を甘く見た」ことにあります。 実際、エリアや物件条件によっては3〜6か月以上かかることも。 詳しい目安は 👉 平均売却日数と早く売る方法 をチェックしてみましょう。
2. 購入先行で失敗しやすい3つのケース
では、どんな人が「購入先行」で失敗しやすいのでしょうか？ 以下の3つのケースに当てはまる方は要注意です。
- 今の家のローンが残っているのに、新居ローンを組む場合
→ ダブルローンで毎月の返済が膨らみ、資金繰りが悪化します。 - 売却価格を高く設定しすぎる場合
→ 売れ残りリスクが高まり、結果的に値下げして損をすることに。 - 売却時期を後回しにしている場合
→ 新居の支払いが始まっても旧居が残ると、心理的ストレスも大きくなります。
このようなリスクを防ぐためには、購入を決断する前に「売却シミュレーション」を行うことが大切です。 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド を参考に、計画的に進めましょう。
3. 購入先行と売却先行の比較｜どちらが安全？
購入先行と売却先行のどちらが良いかは、資金状況とタイミングで異なります。 ただし「安全性」を重視するなら売却先行型が基本です。
| 比較項目 | 購入先行 | 売却先行 |
|---|---|---|
| 資金計画 | ダブルローンリスクあり | 売却額が確定して安心 |
| 引っ越しスムーズさ | ◎ 仮住まい不要 | △ 仮住まいの手間が発生 |
| 売却価格の自由度 | × 急いで売るため値下げしやすい | ◎ じっくり高値で売却可能 |
| 心理的余裕 | プレッシャーが大きい | 落ち着いて交渉できる |
専門家の視点では、「余裕を持って動ける人」ほど売却先行を選び、得をしています。 もしローン残債が多い場合は、国交省の任意売却関連情報も確認しておきましょう。
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4. 今日からできる逆転ロードマップ
「もう新居の契約を進めてしまった…」という方も、まだ間に合います。 以下のステップで、リスクを最小限に抑えましょう。
✅ 購入先行で失敗しないための5ステップ
- 現ローンの残高と売却見込み額を明確にする
- 売却開始を「新居契約の6か月前」までに行う
- 査定は3社以上に依頼し、価格の相場感を把握
- 引き渡し時期を調整して仮住まいを回避
- 必要に応じて「つなぎ融資」や「任意売却」を検討
売却の流れや必要な書類については 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド も合わせてご覧ください。
5. よくある質問（FAQ）
Q1. 売却前に新居のローン審査は受けられる？
A. 住み替えローンを利用すれば可能ですが、審査が厳しくなる傾向があります。
Q2. 売却契約を途中で解除できる？
A. 媒介契約なら期間満了で解除可能ですが、売買契約後は違約金が発生します。
Q3. 査定額の差が大きいときは？
A. 各社の販売戦略やエリア実績が異なるため。3〜5社を比較して判断しましょう。
Q4. 相続物件を先に購入して住み替える場合は？
A. 相続登記が済んでいれば可能。詳しくは 相続不動産の売却注意点 を参照。
Q5. 売却益に税金はかかる？
A. 利益が出た場合は譲渡所得税がかかります。詳しくは 売却にかかる税金まとめ をご覧ください。
6. まとめ｜購入先行で失敗しないための鉄則
購入先行で失敗するケースの多くは、「売却を後回し」にしてしまうことです。 資金に余裕がない場合は、売却先行で資金を確定させてから新居を探すのが安全です。 このまま放置すると、ローン地獄や値下げリスクを招く可能性も。 今すぐ、自分の家の相場を確認して次の一手を考えましょう。
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監修：不動産売却アドバイザー／宅地建物取引士
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