「今の家を売りながら、新しい家を買いたい」――そんな方に多いのが売却と購入を同時進行する方法です。 ただし、タイミングを誤ると「引っ越しできない」「ローンが重なる」など、思わぬトラブルに発展することも。 この記事では、不動産の専門家が安全かつ損しない同時進行の進め方をわかりやすく解説します。

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1. 実録！同時進行で売却が長引いた失敗談

福岡市在住のKさん（40代）は、売却と購入を同時に進めようとしたものの、旧居の売却が思うように進まず、 新居のローン支払いが始まってからも売却できずにダブルローン状態に。 最終的には価格を200万円下げてようやく売却できたそうです。 「もう少し早く動いていれば…」とKさんは振り返ります。

このような失敗の多くは、「売却期間の想定不足」から起こります。 エリアや物件の条件によっては3〜6か月以上かかることもあるため、 👉 平均売却日数と早く売る方法を知っておくことが大切です。

2. 同時進行のメリット・デメリット比較

売却と購入を同時に進める最大の魅力は、「仮住まい不要」かつ「スムーズな引っ越し」。 しかし、資金計画やスケジュール管理を誤ると、リスクも大きくなります。 以下の表で全体像を整理しましょう。

同時進行を成功させるには、売却・購入・融資のタイミングを「3本の線で合わせる」意識が必要です。 👉 詳しい流れは 不動産売却の流れガイドで確認できます。

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3. 同時進行を成功させるための3ステップ

① 売却査定は3〜6か月前に開始

不動産売却には想定より時間がかかることが多いため、購入検討より先に売却準備を進めましょう。 複数社に査定を依頼して相場を把握することが第一歩です。

② 売買契約の「引き渡し条件」を調整

売却契約時に「引き渡し猶予」を設ければ、新居が完成するまでの期間も安心。 購入側と売却側のスケジュールを同時にコントロールするのがコツです。

③ つなぎ融資・住み替えローンの活用

同時進行で資金が重なる場合、つなぎ融資や住み替えローンを使うことで一時的な資金不足を補えます。 詳しくは金融機関または担当エージェントに相談しましょう。

4. 今日からできるチェックリスト

• 現ローンの残高を確認した
• 売却査定を3社以上に依頼した
• 購入候補の資金計画を立てた
• 引き渡し時期の調整条件を確認した
• つなぎ融資の選択肢を調べた

これらを実行しておくことで、売却・購入の「ズレ」を最小限に抑えられます。

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 売却と購入を同時に行うのは難しいですか？

A. 手続きや調整が多いですが、専門業者に任せれば十分可能です。スケジュール管理が鍵です。

Q2. ダブルローンを避ける方法はありますか？

A. 引き渡し猶予やつなぎ融資を活用することで、支払いの重複を回避できます。

Q3. 売却が長引いた場合の対処法は？

A. 値下げ前にまず販売戦略を見直し、複数の不動産会社へ再査定依頼を出すのがおすすめです。

Q4. 任意売却を検討すべきケースは？

A. 残債が売却価格を上回る場合に検討します。国交省：任意売却情報で詳細を確認できます。

Q5. 相続した家を同時進行で売却することはできますか？

A. 可能ですが、相続登記が必要です。詳しくは 相続不動産の売却注意点 を参照。

6. まとめ｜同時進行で成功する人は「準備が早い」

売却と購入を同時進行する方法を成功させる最大のコツは、早めの査定と資金確認です。 計画的に動けば、仮住まいやローンの重複を避け、スムーズな住み替えが可能になります。 このまま放置すると、理想の物件を逃すだけでなく、売却損につながる恐れも。 今すぐ、自宅の正確な相場を確認しましょう。

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監修：不動産売却アドバイザー／宅地建物取引士