大分県の不動産売却ガイド › 大分市の不動産売却ガイド（本ページ）
「大分市で今売ると、いくらくらいになる？」
「仲介・買取・リースバック、どれが自分に合う？」
本記事では、大分市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地域特化で解説。 読み終わるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売る手順」が分かります。
- ▶ 駅前再開発＆企業進出で地価が上昇中
- ▶ 中古マンション・戸建ての流通が活発
- ▶ 査定は根拠比較で高値が狙いやすい
大分市の「今いくらで売れるか」を30秒でチェック
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大分市の市場動向
大分市は県庁所在地でありながら、温泉・海・山の自然と都市機能を併せ持つ人気エリアです。 近年は「大分駅周辺再開発」や企業進出（製造・医療・教育）の影響で地価が上昇。 2024〜2025年にかけては、特にマンション需要が活発化しています。
一方、郊外（鶴崎・坂ノ市・挾間寄り）では土地の供給が豊富で、築浅戸建の売却が堅調。 通勤圏内で車移動中心のライフスタイルが定着しており、駐車2台可・南向き・リフォーム済み物件に人気が集まります。
また、リモートワークの定着により、別府市や由布市への移住検討層からの「大分市中心部のマンション購入」も増加しています。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 中古マンション：平均坪単価 約90万〜130万円（中心部は上昇傾向）
- 中古戸建：2,000万〜3,500万円（築10〜20年が主流）
- 土地：坪単価 約15万〜35万円（立地差が大きい）
相場を確認する際は、以下の3点を押さえておくとズレを防げます。
- 直近1〜2年の成約価格（不動産取引情報やレインズなど）
- 売出中の在庫と滞留期間（SUUMO・アットホームなど）
- 築年数・リフォーム履歴・駐車台数・方位条件
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介：最も高く売れる方法。写真や販売戦略で大きく結果が変わる。
- 買取：早く・確実に現金化。相続や転勤時の売却に最適。
- 任意売却：ローン残債が残っても整理できる方法。専門業者に相談を。
- リースバック：売却後も住み続けたい方向け。老後資金確保にも活用可。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 成約価格との差分（面積・方位・築年）を根拠に確認
- 初動2週間のKPI（アクセス・問合せ・内見数）で戦略を見直す
- 反響が弱ければ「写真→説明文→価格」の順で改善
また、大分市ではエリア別（中心部・郊外）で業者の得意分野が異なるため、 複数査定を比較することで価格差が数十万円〜100万円以上生じるケースも珍しくありません。
査定会社ごとに100万円以上の差が出るケースも…。
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売却の流れ（初心者向け）
- 査定依頼：複数の不動産会社に依頼して比較
- 販売戦略の決定：販売価格・広告媒体・写真の方向性を相談
- 販売活動：3〜6ヶ月を目安に反響をチェック
- 交渉・契約・引渡し：税金・諸費用も確認して手続きを進行
- 家が売れない時のチェックリスト
https://kyushu-baikhaku-lab.com/?p=7836 - 任意売却の注意点
https://kyushu-baikhaku-lab.com/?p=7833
よくある失敗
- 査定1社のみ → 比較不足で損をする
- リフォーム歴を整理せず提示 → 買主からの評価が下がる
- 価格を強気に設定しすぎ → 売れ残り印象で値下げに追い込まれる
特に大分市では、中心部と郊外で売却スピードに差があるため、早期売却ならエリア戦略が重要です。
まとめ
大分市の不動産売却で大切なのは、
市場理解 × 査定比較 × 初動運用です。
2025年は再開発と人口流入の影響で、売却チャンスが続く年。
まずは無料査定で現在価格を知り、最適な売却方法を選びましょう。
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