不動産売却で確定申告は必ず必要？ 【2025年最新版】不動産売却で確定申告は必ず必要？知らないと損する税金ルールと回避策
「家を売ったけど、確定申告って本当に必要なの？」「税金のことは苦手で、つい後回しにしてしまう…」そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。結論から言えば、不動産を売った人の多くは確定申告が必要です。 特に、3,000万円控除や譲渡...
不動産売却で確定申告は必ず必要？ 3,000万円控除は誰でも使える？ 【2025年最新版】3,000万円控除は誰でも使える？知らないと損する不動産売却の税金ルールと回避策
「不動産を売ったら3,000万円の特別控除があるって聞いたけど、私も対象なの？」「住宅ローンが残っているけど、控除って使えるの？」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。実はこの「3,000万円特別控除」は、誰でも自動的に使える...
不動産売却で発生する主な税金一覧 【2025年最新版】不動産売却で発生する主な税金一覧｜知らないと損する“税負担”と節税対策
「家を売るとき、どんな税金がかかるの？」「利益が出なければ税金はいらない？」 そんな疑問をお持ちではありませんか？実は、不動産売却で発生する税金は5種類以上あり、知らないまま進めると数十万円〜数百万円の損になることもあります。この記事では、...
登記費用は誰が払う？ 【2025年最新版】登記費用は誰が払う？売主・買主どちら負担かを徹底解説｜知らないと損するケースも
「登記費用って、売主と買主どっちが払うの？」「司法書士への支払いっていくら？」 不動産売却では、“登記費用”の負担範囲を誤解してトラブルになるケースが多くあります。結論から言うと、基本は売主が「抵当権抹消登記」、買主が「所有権移転登記」を負...
仲介手数料はいくら？ 【2025年最新版】仲介手数料はいくら？不動産売却で損しない計算方法と値引き交渉のコツ
「仲介手数料って、いくら取られるの？」「手数料って値引きできるの？」 こんな疑問をお持ちではありませんか？実は、不動産売却で最も誤解されやすいのが仲介手数料です。 法律で上限が決まっている一方で、交渉や会社選び次第で費用を節約できる可能性が...
不動産会社を変えたら早く売れる？ 【2025年最新版】不動産会社を変えたら早く売れる？売却期間が長引く人が見直すべきポイントを解説
「半年経っても売れない」「担当者から連絡がない」「価格を下げるしかないの？」 そんな悩みを抱えている方、実は“不動産会社を変える”だけで早く売れるケースが多いんです。不動産売却は担当者の提案力や販売戦略によって結果が大きく変わります。 この...
不動産売却時にかかる費用はどんなもの？ 【2025年最新版】不動産売却時にかかる費用はどんなもの？知らないと損する6つの項目と節約のコツ
「売るときって、手元に残る金額はいくらになるの？」 「仲介手数料以外に、何の費用がかかるの？」不動産を売却する際は、売却価格＝手取り額ではありません。 実際にはさまざまな費用や税金が発生し、思ったよりも手元に残らない…というケースが多いので...
長期売却で損しない方法は？ 【2025年最新版】長期売却で損しない方法は？不動産のプロが教える“後悔しない見直し術”
「半年以上経つのに売れない…」「売り出し価格を下げるべき？」「ローンが残っているけど、このままで大丈夫？」 そんな悩みを抱える方は少なくありません。長期売却は誰にでも起こり得ますが、放置すると値下げ損・税金負担・ローン地獄に陥るリスクがあり...
半年以上売れないときの見直しポイント 【2025年最新版】半年以上売れないときの見直しポイント｜不動産のプロが教える逆転のコツ
「半年経っても内覧がない…」「もう値下げしかないの？」 不動産を売り出して半年以上たっても動きがないと、不安になりますよね。実は、半年以上売れない物件には共通する“3つの落とし穴”があります。 逆に言えば、そこを正しく見直せばまだ間に合いま...
値下げはいつすべき？ 【2025年最新版】値下げはいつすべき？後悔しない“タイミングと戦略”を不動産のプロが解説
「3か月経っても問い合わせが来ない…」「このまま待てば売れるの？」「いつ値下げすればいい？」 不動産売却で多い悩みのひとつが“値下げのタイミング”です。焦って下げすぎると損をしますし、遅すぎると「売れ残り物件」と見られがち。 でも正しく判断...