九州不動産売却ラボ

「もっと早く準備しておけばよかった…」そう感じる不動産売却の後悔は意外と多いものです。本記事では、売却で後悔しないための10の質問リストをもとに、失敗談や専門家による対策をわかりやすく解説。初心者でも今日から実践できるチェック法を紹介します...

「家を売ったけど、確定申告って本当に必要なの？」「税金のことは苦手で、つい後回しにしてしまう…」そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。結論から言えば、不動産を売った人の多くは確定申告が必要です。 特に、3,000万円控除や譲渡...

「不動産を売ったら3,000万円の特別控除があるって聞いたけど、私も対象なの？」「住宅ローンが残っているけど、控除って使えるの？」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。実はこの「3,000万円特別控除」は、誰でも自動的に使える...

「家を売るとき、どんな税金がかかるの？」「利益が出なければ税金はいらない？」 そんな疑問をお持ちではありませんか？実は、不動産売却で発生する税金は5種類以上あり、知らないまま進めると数十万円〜数百万円の損になることもあります。この記事では、...

「登記費用って、売主と買主どっちが払うの？」「司法書士への支払いっていくら？」 不動産売却では、“登記費用”の負担範囲を誤解してトラブルになるケースが多くあります。結論から言うと、基本は売主が「抵当権抹消登記」、買主が「所有権移転登記」を負...

「仲介手数料って、いくら取られるの？」「手数料って値引きできるの？」 こんな疑問をお持ちではありませんか？実は、不動産売却で最も誤解されやすいのが仲介手数料です。 法律で上限が決まっている一方で、交渉や会社選び次第で費用を節約できる可能性が...

「今の不動産会社で売れる気がしない…」「会社（担当者）を変えたら、早く売れるの？」結論から言うと、不動産会社を変えることで売却が早く進むケースは多いです。 ただし、むやみに乗り換えると逆効果になることもあります。この記事では、乗り換えが有効...

「売るときって、手元に残る金額はいくらになるの？」 「仲介手数料以外に、何の費用がかかるの？」不動産を売却する際は、売却価格＝手取り額ではありません。 実際にはさまざまな費用や税金が発生し、思ったよりも手元に残らない…というケースが多いので...

「半年以上経つのに売れない…」「売り出し価格を下げるべき？」「ローンが残っているけど、このままで大丈夫？」 そんな悩みを抱える方は少なくありません。長期売却は誰にでも起こり得ますが、放置すると値下げ損・税金負担・ローン地獄に陥るリスクがあり...

「半年経っても内覧がない…」「もう値下げしかないの？」 不動産を売り出して半年以上たっても動きがないと、不安になりますよね。実は、半年以上売れない物件には共通する“3つの落とし穴”があります。 逆に言えば、そこを正しく見直せばまだ間に合いま...