1. 導入

「不動産査定額」と「路線価」、似ているようで実は大きく違うことをご存じですか？
査定額は市場での売却目安、路線価は相続税や固定資産税の計算基準。つまり、査定＝実際に売れる可能性のある価格、路線価＝税金のための評価額なのです。
この記事では、【2025年最新版】不動産査定と路線価の違いをわかりやすく解説し、売却で失敗しないための準備方法を紹介します。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談

Dさんは相続で得た土地を売却しようとしましたが、「路線価が高いから高く売れる」と考え、実際の査定額を確認しないまま強気の価格で販売開始。
結果、購入希望者が現れず売却期間が長引くことに。維持費や固定資産税の支払いが続き、結局は当初の想定より数百万円も安く売却することになりました。

「路線価」と「不動産査定」の違いを理解しないまま動いたことが、失敗の原因です。売却の流れや必要書類は不動産売却ガイドで確認しておきましょう。

3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）

査定額と路線価を混同して売却戦略を誤ると、ローン返済や税金支払いに追われる「ローン地獄」に陥ることもあります。

• 査定額 ＜ 残債 → オーバーローン
• 売却期間が長引く → 二重の負担（ローン＋維持費）
• 任意売却や競売に追い込まれる危険

メリット・デメリット比較

任意売却や相続時の注意点はこちらの記事が参考になります。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）

査定額と路線価の違いを理解したうえで、次のステップを実行しましょう。

✅ 逆転ロードマップ

1. まずは不動産一括査定サイトで市場価格を把握（無料・最短30秒）
2. 国土交通省の公的データで価格傾向を確認
3. 売却期間の目安を確認
4. 税金の影響も事前に把握
5. 売却計画を立て、複数社に相談

5. FAQ（よくある質問形式）

Q1. 路線価と実際の査定額はどれくらい差がありますか？

路線価は市場価格の70〜80％程度になることが多いです。税金計算用なので、売却価格の参考にはなりません。

Q2. 路線価が高ければ高く売れますか？

いいえ。路線価は税金評価額であり、実際の取引価格は需給や立地条件によって決まります。

Q3. 不動産査定は無料でできる？

はい。大手の不動産一括査定サービスなら無料・簡単・最短30秒で査定が可能です。

6. まとめ

不動産査定と路線価は似て非なるもの。
査定＝実際に売れる価格、路線価＝税金評価額と理解し、両方を正しく活用することで、売却の失敗を防げます。
特にローン残債や相続不動産を抱える方は、早めの行動が重要です。