査定前にやっておくといいことは？

不動産の売却を成功させるには、「査定を受ける前の準備」がとても重要です。事前の一手間で査定額が数十万円〜数百万円変わることもあります。本記事では、不動産査定前にやっておくべきポイントをわかりやすく解説します。

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不動産査定前に準備しておくべき3つのポイント

査定の精度を高め、より高く売るためには、以下の3つの準備が不可欠です。

登記簿謄本、固定資産税納税通知書、購入時の契約書・図面などを準備しましょう。これらが揃っていると、査定士が物件の状態を正確に評価しやすくなります。特にリフォーム履歴や修繕記録はプラス査定につながります。詳しくはこちらの記事で解説しています。

査定時に第一印象を良くすることは重要です。不用品を片付け、照明を明るくし、カーテンを開けて清潔感を演出しましょう。内見前の整理整頓が、売却価格を上げるポイントになります。売却価格を上げるコツはこのページで紹介しています。

周辺エリアの相場を把握しておくことで、査定結果が妥当か判断できます。不動産ポータルサイトや地価公示データを確認し、目安を掴んでおきましょう。同じエリアの相場もチェックしておくと安心です。

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査定は「机上査定」と「訪問査定」に分かれます。机上査定はおおよその価格を知るための簡易的なもの。訪問査定では現地で建物の状態や周辺環境を詳細にチェックします。その後、各社から提示される査定結果を比較・検討します。こちらの記事も人気です。

査定前にこうした準備をしておくことで、交渉力が高まり、より好条件で売却できます。関連エリアの不動産売却情報はこちら。

査定額が高い会社が必ずしも「良い会社」とは限りません。高すぎる査定は、売れ残りリスクを高める場合もあります。査定結果の根拠を確認し、信頼できる担当者を選びましょう。詳しくはこちらの記事で解説しています。

必要な修繕はプラスですが、全面リフォームは費用対効果が低いことも。まずは査定を受けてから判断するのがおすすめです。こちらの記事も参考になります。

立ち会いは必須ではありませんが、立ち会うことで物件のアピールが可能です。リフォーム履歴や周辺環境の良さを伝えるチャンスです。査定の流れについてはこちらで紹介。

少なくとも3社以上に依頼すると、価格の相場が見えてきます。一括査定サイトを使えば手間なく比較可能です。詳しくはこちらの記事で解説しています。

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