「リフォームしてから売った方が高く売れる？」 「それともこのまま現状渡しでいいの？」と迷う方は多いです。 結論から言うと、「リフォームすべき物件」と「現状渡しで売るべき物件」には明確な違いがあります。

この記事では、不動産専門ライターが実例とデータをもとに「リフォームと現状渡し、どちらが得か」を徹底解説。 売却で失敗しないための判断基準と、すぐに行動できるチェックリストも紹介します。

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1. 実録！リフォームに失敗して売却期間が長引いたケース

「リフォームすれば高く売れる」と信じて失敗した方も少なくありません。

実例： 築25年の戸建を売却したBさんは、100万円かけて外壁と水回りをリフォーム。 しかし、買い手が現れず1年以上経過。結果的に値下げ＋リフォーム費用の赤字になってしまいました。

リフォーム費用を回収できるのは「築年数が浅く、立地が良い場合」に限られます。 むしろ、現状渡しでも「好条件の買主」が見つかるケースも。 ▶参考：平均売却日数と早く売る方法

2. ローン地獄に陥る人の共通点（比較表付き）

売却前にリフォーム費を借り入れたり、リフォームローンを重ねてしまうと、 売却が長引いた場合にローン地獄に陥るリスクがあります。

ローンが残っているなら、国土交通省の任意売却制度も確認しておきましょう。

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3. 今日からできる！後悔しない逆転ロードマップ

リフォームにお金をかける前に、以下のステップを踏むのが安全です。

• ✅ 一括査定サイトで複数社の「現状価格」を確認
• ✅ その中で「リフォーム提案あり／なし」を比較
• ✅ 専門業者に「リフォーム後の想定価格」を確認
• ✅ コスト回収ができる場合のみ実施
• ✅ 無理にリフォームせず“現状の魅力”を活かす

この判断を誤ると100万円単位の差になることもあります。 ▶関連：不動産売却の流れと必要書類ガイド

4. よくある質問（FAQでスッキリ解決）

Q1. リフォームしないと売れないの？
A. いいえ。リフォームよりも「立地」と「価格設定」が重要です。

Q2. 売却途中で契約解除したら違約金は？
A. 専任契約などでは違約金が発生する場合があります。事前確認が必須です。

Q3. 相続した古家はリフォームすべき？
A. 築年数が古い場合はリフォームせず「土地として売る」方が有利です。 ▶参考：相続不動産の売却注意点

Q4. リフォーム費用は経費になる？
A. 売却益が出た場合、譲渡所得の計算で「譲渡費用」として控除できることもあります。 ▶詳しくは：売却にかかる税金まとめ

Q5. 空き家をリフォームして売るべき？
A. 立地が良いなら検討の価値ありですが、多くは「現状渡し＋価格調整」で十分です。 ▶参考：空き家売却の流れと注意点

5. まとめ：このまま放置すると「損する」かも

リフォームは、やり方を誤ると損をします。 一方で、現状渡しでも戦略次第で高く売れるのが不動産の面白いところ。 まずは「無料査定」で現状価格とリフォーム後の想定価格を比べてみましょう。

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