「相続放棄を検討する前に売却すべき？」──相続不動産を放置すると、管理費や税金が負担になるケースも。 この記事では、放棄と売却どちらが得なのか、失敗談や専門家の視点を交えながらわかりやすく解説します。 今すぐできる無料査定で、リスクを最小限に抑えましょう。

1. 相続放棄を検討する前に知っておきたい「売却」という選択肢

親の家を相続したけれど、「維持できないから放棄しようかな…」と考える方は多いです。 しかし、実は相続放棄よりも売却した方が得になるケースも少なくありません。

放棄すると財産も権利もすべて手放しますが、売却すれば現金化でき、修繕費や固定資産税の負担もゼロに。 しかも、売却益に対しては特別控除などの優遇措置も使える可能性があります。

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2. 実録！放棄を選んで後悔した失敗談

福岡県在住のHさん（50代）は、相続した実家を「負担になる」と考え相続放棄を選択。 ところが放棄後、家の解体費や残置物処理が親族に押しつけられ、結果的にトラブルに。 「放棄すればスッキリする」と思っていたのに、手続きが複雑でかえって時間と費用がかかったそうです。

一方、売却を選んだ方の中には、特例控除を活用して税負担ゼロで現金化したケースも。 早く売るコツを知っておけば、期限内に手放すことも可能です。

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3. 相続放棄と売却、どちらが得？メリット・デメリット比較

放棄を選ぶ前に、まずは査定額を把握するのが第一歩です。 売却益が想定より多ければ、放棄より得になる場合がほとんどです。 相続不動産の注意点でも詳しく解説しています。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

チェックリスト

• □ 相続財産に不動産が含まれている
• □ 維持費（固定資産税・管理費）を試算した
• □ 売却すれば借金を返せる可能性がある
• □ 相続登記が未完了
• □ 放棄期限（3か月以内）を把握している

行動ステップ

1. ステップ1：資産・負債をすべて洗い出す
2. ステップ2：税金ガイドで課税額を確認
3. ステップ3：複数の不動産会社に査定を依頼
4. ステップ4：期限内に売却 or 放棄の最終判断

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5. よくある質問（FAQ）

Q1：相続放棄と売却、どちらを選ぶべき？
A：不動産の価値がプラスなら売却、借金が多いなら放棄を検討。まず査定が先決です。

Q2：放棄しても税金はかかる？
A：放棄後は所有権を失うため固定資産税は不要。ただし手続き費用は自己負担です。

Q3：放棄期限はいつまで？
A：相続発生から3か月以内に家庭裁判所で申述が必要です。

Q4：住宅ローンが残っている場合は？
A：任意売却制度を活用すれば売却可能です。

Q5：査定額の差が出るのはなぜ？
A：不動産会社ごとに評価基準が異なるため。3社以上の比較が安心です。

6. まとめ｜相続放棄を決める前に「売却査定」が鉄則

相続放棄は最終手段です。 放棄してしまうと資産を取り戻せませんが、売却なら現金化して家族の将来に活かせます。 放棄する前に、まず査定で資産価値を把握することが後悔しない第一歩です。

詳しい流れは空き家売却ガイドで確認し、 最短30秒の無料査定で「放棄する前に売れるか」確かめてみましょう。

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