この記事で分かること
「万博やオリンピックが終わったら不動産価格は下がるの？」「いま売るべき？それとも待つべき？」と迷う方は多いです。この記事では、イベント後の価格変動を断定せずに整理しつつ、売却判断に必要な材料をまとめます。
- 万博（大阪）・オリンピック（東京）後に価格が動く理由と、動きにくい理由
- 売り時を考えるためのチェックポイント（目的別・物件別）
- よくある失敗例と回避のコツ
- 売却にかかる費用・税金・手数料の基本
- 安心して進めるための実務的な段取り
万博・オリンピック後の不動産価格（基礎知識・背景説明）
大型イベントは「街の注目度」や「インフラ整備」「再開発」と結びつきやすく、開催前後で不動産市況への影響が話題になりがちです。たとえば万博は大阪（夢洲周辺を中心）での整備や開発計画が注目され、オリンピックは東京の都市機能や再開発が語られてきました。
価格が上がりやすい局面と、上がりにくい局面
イベントが直接価格を動かすというより、次のような要因が重なると上がる（または下がりにくい）局面が生まれやすいと考えられます。
- 交通利便性の改善：新駅・道路整備などが生活動線を変える
- 再開発の進行：商業・オフィス・住居が一体で整備される
- 投資マネーの流入：賃貸需要や将来性が注目される
一方、イベントが終わってもインフラや街の魅力が残る場合は、価格が急落しにくいこともあります。逆に、注目が落ち着き、供給が増えすぎた場合や金利・景気などの外部要因が強い場合は、イベント後に調整的な動きが出る可能性も否定できません。
「イベント後＝下落」と言い切れない理由
不動産価格は、イベント単体よりも複数の要因の合算で動きます。具体的には次のような要素が影響します。
- 住宅ローン金利や融資姿勢
- 人口動態、世帯数、賃貸需要
- 近隣の供給量（新築・中古の売出数）
- 物件そのものの条件（築年数、管理状態、立地の強さ）
たとえば大阪でも、都心部や主要沿線の利便性が高いエリアと、距離があるエリアでは影響の受け方が異なることがあります。東京でも同様に、都心近接か郊外か、マンションか戸建てかで、動き方は変わりやすいです。
売り時の具体的な方法・ポイント
目的別に「いつ売るか」を決める
売り時は「相場が高いかどうか」だけでなく、あなたの目的で決める方が後悔が減りやすいです。
- 住み替え目的：売却と購入のタイミング（仮住まいの有無、資金計画）を優先
- 相続・資産整理：共有者の合意形成、遺品整理、名義・境界など準備期間を見込む
- 早期現金化：販売期間を短くしたいなら価格戦略・買取検討も選択肢
「イベント後に下がるかも」と不安でも、生活や資金の都合が最優先なら、準備が整った時点で売却を進める方が合理的なケースがあります。
相場の見方は「成約」と「競合」で考える
売り出し価格だけを見ても、売れる価格（成約価格）とはズレることがあります。目安として次の2つをセットで確認します。
- 近隣の成約事例：直近の成約は「市場が受け入れた価格」に近い
- 競合物件の数：同条件の売出が多いと価格競争になりやすい
大阪の万博関連で注目されるエリアでも、同時期に似た物件が多く出ると、反響が分散しやすい傾向があります。東京でも、駅距離や築年帯が近い物件が増えると、条件比較が厳しくなりやすいです。
物件タイプ別の「売り方のコツ」
同じ地域でも、売り方の最適解は物件タイプで変わります。
- マンション：管理状態、修繕積立金、共用部の印象が評価に影響しやすい
- 戸建て：建物状況（雨漏り・シロアリ等の有無）、境界、接道が論点になりやすい
- 土地：測量・境界、用途地域、間口や高低差などの“使いやすさ”が価格に出やすい
「イベントで盛り上がるから高く売れるはず」と決めつけず、物件の強みを整理して“買主目線の説明”に落とし込むことが、結果として売却の納得感につながります。
よくある失敗例と注意点
「イベント後は下落」と思い込み、判断が遅れる
不安が強いと、情報収集だけが長引き、売却の準備が進まないことがあります。実際には、価格が横ばいのまま時間だけが過ぎ、築年数が進んで評価が下がる可能性もあります。まずは査定と市場確認で、現状を数字で把握するのが現実的です。
高い査定額だけで不動産会社を選んでしまう
査定額は「売れる価格」を保証するものではありません。提案内容を比較せずに選ぶと、売れ残り→値下げが続き、結果として条件が悪化することがあります。販売戦略（広告、ターゲット、価格調整の考え方）まで確認するのが大切です。
内覧対応を軽視して反響を逃す
買主は複数物件を短期間で比較します。内覧での印象は数字以上に影響することがあります。
- 水回りの清掃、におい対策
- 不要物の整理、採光が入る配置
- 小さな不具合（建具のガタつき等）の事前調整
大規模リフォームは必須ではありませんが、第一印象の改善は取り組みやすい対策です。
費用・税金・手数料の考え方
仲介手数料・登記関連など「売却で出やすい費用」
売却には、売買契約に伴う諸費用が発生します。代表例は次のとおりです。
- 仲介手数料：上限がルール化されていますが、計算方法は契約前に確認が必要です
- 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合に発生しやすい
- 測量費用：土地や戸建てで境界確認が必要な場合に検討されます
物件や状況で必要費用は変わるため、「自分のケースで何が必要か」を見積もり段階で整理すると安心です。
税金は「利益が出たら発生する可能性」で捉える
不動産売却では、売却で利益（譲渡所得）が出た場合に税金が発生する可能性があります。ただし、取得費や譲渡費用を差し引く考え方や、居住用の特例など、条件によって取り扱いが変わることがあります。
税額の判断は個別事情で変わりやすいため、必要に応じて税理士等の専門家へ相談するのが無難です（この記事では断定的な税務判断は行いません）。
「手取り額」で判断するための簡易チェック
売却価格が同じでも、手取りは条件で変わります。ざっくり次を整理すると判断しやすいです。
- 売却価格（見込み）
- ローン残債（ある場合）
- 仲介手数料・登記・測量などの諸費用
- 引っ越し・仮住まいなどの関連費用
大阪や東京など市場が動きやすいエリアほど、価格だけでなく「手取りとスケジュール」の整合が重要になります。
安心して進めるためのポイント
査定は「価格」より「根拠」と「売り方」を比較する
査定額そのものに目が行きがちですが、比較すべきは次の中身です。
- 査定の根拠（成約事例、補正の考え方）
- 販売戦略（ターゲット、訴求ポイント、広告計画）
- 価格調整のルール（いつ、どの幅で見直すか）
万博（大阪）やオリンピック（東京）の話題性に頼らず、物件の魅力をどう伝えるかが成否を分けやすいです。
売却スケジュールを「逆算」で組み立てる
売却は、準備〜販売〜契約〜引き渡しまで段階があります。初心者の方は、次の順で逆算すると迷いにくいです。
- 引き渡したい時期（住み替え・引っ越し日）
- 販売開始時期（内覧対応できる期間）
- 事前準備（片付け、書類、必要なら測量）
「いつまでに現金化したい」「いつまで住み続けたい」など、生活に直結する条件を先に固めると、売り時の判断が現実的になります。
情報開示と書類準備でトラブルを減らす
売却後の行き違いを減らすために、事前に整理しておくと良いものがあります。
- 購入時の契約書・重要事項説明書（ある場合）
- 修繕履歴、設備の交換時期
- 境界や越境に関する情報（戸建て・土地）
- マンションの場合は管理規約・総会資料など
「分からないことは分からない」と伝えつつ、確認できる範囲で正確に整理することが大切です。
まとめ
万博（大阪）やオリンピック（東京）のような大型イベントは、不動産市場の話題になりやすい一方で、価格は金利・供給・物件条件など複数要因で動くため、「イベント後に必ず下落」とは言い切れません。
後悔を減らすためには、次の流れが現実的です。
- 近隣の成約事例と競合数で“いまの市場”を把握する
- 目的（住み替え・相続・早期現金化）を先に整理する
- 複数社の査定で、価格の根拠と売り方を比較する
迷っている段階でも、数字を取っておくと判断がしやすくなります。
FAQ
Q1：万博（大阪）・オリンピック（東京）の後は不動産価格が必ず下がりますか？
A1：必ず下がるとは言い切れません。イベント後の注目度は落ち着く可能性がありますが、交通整備や再開発が生活利便性として残る場合もあります。金利や供給量など外部要因の影響も大きいため、近隣の成約事例と競合物件数を確認しながら判断するのが現実的です。
Q2：大阪の万博関連エリアに近い物件は、売り出し価格を高めにしても良いですか？
A2：話題性だけで価格を高く設定すると、反響が減る可能性があります。大阪でもエリアや駅距離、築年数、眺望などで比較されやすく、競合物件が多い時期は特にシビアです。まずは複数社の査定で根拠を集め、成約水準に近い価格帯からスタートする考え方が無難です。
Q3：東京でオリンピック後にマンションを売る場合、何をチェックすべきですか？
A3：東京のマンションは立地だけでなく、管理状態や修繕積立金、共用部の印象なども評価に影響しやすいです。周辺の同築年・同規模の売出数、直近の成約価格帯を把握し、内覧での第一印象（清掃・整理整頓）を整えると反響が安定しやすくなります。
Q4：「下落が怖いので早く売りたい」とき、損を減らす進め方はありますか？
A4：急ぐ場合でも、いきなり大幅値下げをするより、相場の根拠を持って価格戦略を組む方が納得しやすいです。査定は1社だけでなく複数社で比較し、販売期間の目安や価格調整のルール（いつ見直すか）を事前に決めると判断がぶれにくくなります。
Q5：大阪や東京で戸建てを売るとき、内覧前に必ずやるべき準備は何ですか？
A5：戸建ては生活感が出やすいため、第一印象の改善が効果的です。水回りの清掃、におい対策、不要物の整理に加え、建具の不具合など小さな修繕をしておくと安心感につながります。境界や越境など確認事項も出やすいので、分かる範囲で情報を整理しておくと進行がスムーズです。
Q6：売却時の税金が不安です。万博やオリンピックと関係なく考えた方がいいですか？
A6：税金はイベントよりも「売却で利益が出るか」「取得費や譲渡費用をどう整理するか」といった個別事情で変わります。居住用の特例なども条件次第で取り扱いが変わるため、金額の判断が必要な場合は税理士等への相談を検討すると安心です。まずは手取りの概算を費用込みで把握するところから始めるとよいでしょう。
不動産売却を成功させるためには、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、条件を比較することが大切です。無料で利用できる一括査定サービスを活用して、自分に合った不動産会社を見つけましょう。
▶ 1階層上：九州の不動産売却ガイド
▶ ほかの地域もチェック
コメント