売却の流れ・準備 【保存版】相続税が払えないときはどうする？不動産売却で乗り切る5つの方法
「相続税の納付期限が近いのに、手元の現金だけでは払えないかもしれない……」相続した実家や土地、空き家、賃貸物件がある場合、不動産を売却して相続税の納税資金を準備する方法があります。ただし、相続した不動産は売却価格・売却時期・査定会社の選び方...
相続不動産
売却の流れ・準備 共有名義・遺産分割 【専門家監修】共有名義だと売却が難しい？トラブルを防ぐ3つの対策とスムーズな手続き法
共有名義の不動産は、通常の不動産売却よりも慎重に進める必要があります。なぜなら、売却価格の相場だけでなく、共有者全員の同意、売却代金の分け方、税金、相続人同士の感情面など、確認すべきポイントが多いからです。特に「親から相続した実家を兄弟姉妹...
相続不動産 【専門家監修】親が高齢の場合の売却手続きは？代理・相続・認知症リスクまで徹底解説
親が高齢になり、実家や所有不動産の売却を考え始めたとき、まず大切なのは 「今いくらで売れる可能性があるのか」を早めに把握することです。 不動産は同じ地域でも、立地・築年数・管理状態・接道状況・需要の強さによって査定額が大きく変わります。 特...
相続不動産 【専門家が解説】名義変更しないまま売却できる？知らないと危険な不動産売却の落とし穴と正しい手続き
「親名義のままの家を売りたい」「離婚後に名義変更していない不動産を売れるの？」「相続した土地だけど、まだ登記を変えていない」——このような状態で不動産売却を考える方は少なくありません。結論からお伝えすると、名義変更をしないままでも売却の準備...
共有名義・遺産分割 【専門家が解説】遺産分割協議書は必要？不動産売却で損しないための完全ガイド
「親の家を売りたいけど、相続人全員の同意が取れない…」「遺産分割協議書って本当に必要？書かないと売れないの？」そんな疑問をお持ちではありませんか？結論から言うと、不動産を相続して売却する場合、遺産分割協議書はほぼ必須です。この書類がないと、...
売却の流れ・準備 【専門家監修】相続人が複数いるときはどうする？不動産売却の流れとトラブル回避の全手順
相続した不動産を売却するとき、相続人が1人だけなら比較的シンプルに進められます。しかし、兄弟姉妹・親族など相続人が複数いる場合は、売却価格・分け方・誰が手続きを進めるかで意見が分かれやすくなります。特に注意したいのは、「とりあえず近くの不動...
相続不動産 【専門家が解説】相続登記が終わってないと不動産は売れない？｜放置すると売却できない意外な落とし穴
相続した実家や土地を売りたいと思っても、相続登記が終わっていない状態では、原則としてそのまま買主へ名義変更して売却を完了することはできません。 ただし、ここで大切なのは「登記が終わっていないから何もできない」と考えて放置しないことです。 売...
相続不動産 【2026年最新版】相続した不動産はすぐ売れる？手続き・税金・売却までの流れを完全解説
相続した不動産は、条件が整えば売却できます。ただし、実際には「相続登記が終わっていない」「相続人同士の話し合いがまとまっていない」「税金がいくらかかるかわからない」「そもそも今いくらで売れるのかわからない」という理由で、すぐに売り出せないケ...
住宅ローン・住み替え / 売却の流れ・準備 【2026年最新版】離婚・相続・住み替えで家を売る理由別完全ガイド｜失敗しない不動産売却戦略
「離婚で家をどうするか決められない」「親から相続した空き家を持て余している」「新居へ住み替えたいけれど住宅ローンが残っている」――。 不動産を売却する理由は人それぞれですが、実は売却理由によって、注意すべきポイント・売るタイミング・相談すべ...
売却の流れ・準備 【2026年最新版】価格交渉に弱気で応じすぎた失敗談｜売却価格を守るための完全ガイド
【2026年最新版】価格交渉に弱気で応じすぎた失敗談｜売却価格を守るための完全ガイド「買主に強く言われてつい価格を下げすぎてしまった…」──これは不動産売却でよくある価格交渉に弱気で応じすぎた失敗談です。値下げに応じすぎると予定していた利益...