「不動産一括査定サイトって本当に使うべき？」「営業電話が多そうで不安…」 そんな声をよく聞きます。
しかし、正しく使えば売却価格が数百万円も変わることも珍しくありません。 この記事では、「一括査定サイトは使った方がいい？」という疑問に、失敗談や比較データを交えてわかりやすく答えます。
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1. 実録！一括査定を使わずに売却期間が長引いた失敗談
福岡市在住のMさん（50代）は、知人紹介の不動産会社にだけ依頼して専任契約を締結。 結果、3か月経っても内覧が1件も入らず。理由は、相場より500万円高い価格で販売していたからでした。
その後、一括査定サイトを利用して複数社に査定を依頼。 提示された査定額には最大600万円の差があり、最終的には希望価格に近い金額でスムーズに成約できました。
このように、1社だけに頼ると相場を誤って高く設定してしまい、売却期間が長引くリスクがあります。 複数社比較は「売却の出発点」であり、平均売却日数を短縮する最も確実な方法です。
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2. ローン地獄を防ぐ！一括査定を使うべき理由【比較表付き】
「まだローンが残っているから売却は先」と思っていませんか？ 一括査定を使わずに売却が遅れると、住宅ローンの二重負担で家計を圧迫するリスクもあります。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 一括査定を使う | 複数社の査定額を比較できる／高値売却の可能性が高い | 複数社からの連絡が入る（対応は必要） |
| 1社のみで依頼 | 手間が少ない／担当と関係を築きやすい | 相場より安く売る・売却期間が長引くリスクあり |
もしローン返済に不安がある場合は、国土交通省の任意売却情報も確認しておきましょう。 一括査定の利用は「ローン地獄を未然に防ぐ第一歩」です。
3. 今日からできる！一括査定で失敗しない逆転ロードマップ
以下のステップを踏むことで、安心して高く・早く売却できます。
- ☑ 一括査定サイトで3〜6社に依頼（匿名でもOK）
- ☑ 査定額の根拠と販売実績を確認
- ☑ 高すぎる査定を提示する会社に注意
- ☑ 週1回は担当者と販売状況を共有
- ☑ 価格見直しのタイミングを決めておく
より詳しい流れは不動産売却の流れと必要書類ガイドでも解説しています。
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4. よくある質問（FAQ）
Q1. 一括査定を使うと営業電話が多い？ A. 登録会社数が多いサイトでは複数社から連絡がありますが、連絡希望時間を指定できるサイトを選べば安心です。 Q2. 匿名でも査定できますか？ A. はい、匿名で概算査定を出せるサイトもあります。個人情報を出す前に相場感を知りたい方におすすめです。 Q3. ローンが残っていても一括査定していい？ A. 問題ありません。むしろ早めに査定しておくことで、返済計画や任意売却の判断がしやすくなります。 Q4. 相続不動産でも一括査定は可能？ A. 可能です。複数の相続人が関わる場合は、相続不動産の売却注意点も参考に。 Q5. 査定額が会社ごとに違うのはなぜ？ A. 不動産会社ごとに査定基準・販売データが異なるためです。複数社比較で「本当の相場」を知ることができます。
5. まとめ｜一括査定を使う人ほど、売却で得をしている
一括査定サイトは「複数のプロの目」であなたの物件価値をチェックできる最強ツールです。 放置すると、売却期間が長引き、ローン地獄に陥るリスクも。 まずは匿名でもOKなサイトで今すぐ相場を確認してみましょう。
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