不動産売却で発生する主な税金一覧 【2026年最新版】不動産売却で発生する主な税金一覧｜知らないと損する“税負担”と節税対策
「家を売るとき、どんな税金がかかるの？」「利益が出なければ税金はいらない？」 そんな疑問をお持ちではありませんか？実は、不動産売却で発生する税金は5種類以上あり、知らないまま進めると数十万円〜数百万円の損になることもあります。この記事では、...
不動産売却で発生する主な税金一覧 登記費用は誰が払う？ 【2026年最新版】登記費用は誰が払うの？売主・買主どっち負担か「知らないと損する穴」を徹底解説
「登記費用って、売主と買主どっちが払うの？」「司法書士への支払いっていくら？」 不動産売却では、“登記費用”の負担範囲を誤解してトラブルになるケースが多くあります。結論から言うと、基本は売主が「抵当権抹消登記」、買主が「所有権移転登記」を負...
仲介手数料はいくら？ 【2026年最新版】不動産売却の仲介手数料はいくら？損をしない計算方法と交渉交渉の裏ワザを徹底解説
「仲介手数料って、いくら取られるの？」「手数料って値引きできるの？」 こんな疑問をお持ちではありませんか？実は、不動産売却で最も誤解されやすいのが仲介手数料です。 法律で上限が決まっている一方で、交渉や会社選び次第で費用を節約できる可能性が...
不動産会社を変えたら早く売れる？ 【2026年最新版】不動産会社を変えると本当に早く売れる？｜乗り換え判断の基準・失敗しない選び方・成功のコツをプロが解説
「今の不動産会社で売れる気がしない…」「会社（担当者）を変えたら、早く売れるの？」結論から言うと、不動産会社を変えることで売却が早く進むケースは多いです。 ただし、むやみに乗り換えると逆効果になることもあります。この記事では、乗り換えが有効...
不動産売却時にかかる費用はどんなもの？ 【2026年最新版】不動産売却時にかかる費用はどんなもの？知らないと損する6つの項目と節約のコツ
「売るときって、手元に残る金額はいくらになるの？」 「仲介手数料以外に、何の費用がかかるの？」不動産を売却する際は、売却価格＝手取り額ではありません。 実際にはさまざまな費用や税金が発生し、思ったよりも手元に残らない…というケースが多いので...
長期売却で損しない方法は？ 【2026年最新版】長期売却で損しないために…“すぐ見直すべき点”を不動産のプロが完全解説
「半年以上経つのに売れない…」「売り出し価格を下げるべき？」「ローンが残っているけど、このままで大丈夫？」 そんな悩みを抱える方は少なくありません。長期売却は誰にでも起こり得ますが、放置すると値下げ損・税金負担・ローン地獄に陥るリスクがあり...
半年以上売れないときの見直しポイント 【2026年最新版】半年売れない家は「ここ」を考えて動きと出す｜今すぐできる逆転術をプロが公開
「半年経っても内覧がない…」「もう値下げしかないの？」 不動産を売り出して半年以上たっても動きがないと、不安になりますよね。実は、半年以上売れない物件には共通する“3つの落とし穴”があります。 逆に言えば、そこを正しく見直せばまだ間に合いま...
値下げはいつすべき？ 【2026年版】不動産は「いつ売れる」が正解？
「値下げのタイミングがわからない…」「高く売りたいけど、売れ残りも避けたい」不動産売却で最も悩むのが“値下げの判断タイミング”です。 遅すぎると売れ残り扱いになり、結果的に大幅値下げにつながります。 逆に、早すぎると本来もっと高く売れた可能...
広告を増やせば早く売れる？ 【2026年最新版】広告を増やせば早く売れる？不動産売却のプロが教える“本当に効果がある施策”とは
「チラシやポータルサイトにもっと載せてもらえば早く売れるのでは？」 「広告を増やすほど問い合わせが増えるの？」不動産売却を急いでいると、「広告を強化すればスピード売却できる」と考える方も多いでしょう。 でも実際は、広告量＝早く売れるではあり...
譲渡所得税はどう計算するの？ 【2026年最新版】譲渡所得税はどう計算するの？知らないと損する税金の仕組みと節税ポイント
「家を売るときに税金がかかるって聞いたけど、譲渡所得税ってどう計算するの？」「売却益が出なければ払わなくていいの？」 そんな疑問を持つ方は多いです。実は、譲渡所得税の計算を間違えると数十万円以上の損をすることもあります。 この記事では、初心...