九州不動産売却ラボ

農地を売却するときにまず大切なのは、「いくらで売れそうか」という相場を把握し、複数の不動産会社に比較してもらうことです。 農地は一般的な宅地やマンションと違い、誰にでも自由に売れるわけではありません。農地として売るのか、転用を前提に売るのか...

「家の中が片付いていない」「物が多すぎて内覧に出せない」「親から相続した家がゴミ屋敷状態になっている」――このような状態でも、不動産の売却は可能です。 ただし、何も考えずに片付け業者へ依頼したり、1社だけに査定を頼んだりすると、片付け費用や...

管理費や修繕積立金を滞納しているマンションでも、売却できる可能性はあります。 ただし、通常のマンション売却と同じ感覚で進めてしまうと、買主に敬遠されたり、査定額が下がったり、住宅ローンの返済計画が崩れたりするリスクがあります。特に大切なのは...

老朽化した空き家を処分するなら、まず大切なのは「今いくらで売れる可能性があるのか」を把握することです。 建物が古いからといって、必ずしも価値がゼロになるわけではありません。 土地として需要がある場合、解体せずにそのまま売れる場合、リフォーム...

借地権付き物件を売るなら、最初にやるべきことは「今いくらで売れそうか」を把握することです。 借地権付き物件は、通常の土地付き戸建てやマンションと違い、地主さんの承諾、名義変更料、住宅ローンの通りやすさ、買主の見つけ方などで売却価格が大きく変...

事故物件の売却でいちばん大切なのは、「いくらで売れるのか」を感覚で決めず、相場と複数社の査定額を比較することです。 「事故物件だから安く買い叩かれるのでは」「告知義務を間違えてトラブルにならないか」「そもそも買い手が見つかるのか」と不安にな...

再建築不可物件を売るなら、最初にやるべきことは「今いくらで売れる可能性があるのか」を複数の不動産会社に確認することです。 なぜなら、再建築不可物件は通常の不動産よりも査定額に差が出やすく、1社だけの査定で判断すると、本来より安く売ってしまう...

「今の不動産会社に任せたままで、本当に売れるのかな……」と不安になっていませんか？ 不動産売却では、最初に依頼した会社が必ずしも自分に合っているとは限りません。 売り出しているのに問い合わせが少ない、内覧が入らない、担当者からの連絡が減って...

不動産会社との媒介契約の更新時期が近づいているなら、まず確認していただきたいのは 「今の売出価格が本当に相場に合っているか」という点です。 売却活動を続けているのに問い合わせが少ない、内覧が入らない、値下げの提案ばかりされるという場合、 そ...